Maison de 126 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Dol-de-Bretagne

iad France - Lucie Berest vous propose: Au coeur du centre bourg de Baguer-Pican, à 3 minutes en voiture de l'entrée de Dol-de-Bretagne et de l'accès N176 - 25 minutes de Saint-Malo.

Lucie Berest - iad France pour propose cet immeuble de rapport en pierre à finir de rénover, offrant un potentiel de 3 logements, bénéficiant d'une rentabilité locative ou d'habitation existante, grâce à un appartement en rez-de-chaussée, aménagé de plain pied.

Cet appartement, loué ponctuellement en Airbnb, offre une entrée, un dégagement aménagé en 'coin nuit', une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée, une agréable chambre avec espace de rangement, une salle d'eau confortable avec WC.

Bénéficiant d'une entrée indépendante, le second niveau de l'immeuble se compose d'un plateau d'environ 52m2 comprenant un dégagement ainsi que 3 pièces sur parquet d'origine.

Au troisième niveau, un dernier plateau sous combles disposant d'une pièce de vie ouverte sur cuisine, et d'une salle d'eau avec WC.

- Potentiel de 3 logements : Deux T2 sur les deux premiers niveaux, ainsi qu'un T1 au dernier étage.

Quelques travaux sont à prévoir pour exploiter le plein potentiel de cet immeuble !

Système de chauffage par radiateurs électriques // Menuiseries double vitrage // Assainissement tout à l'égout.

Stationnements libres à proximité - Présence d'un étang avec espaces verts et air de jeux à quelques mètres à pieds - Bar/tabac/restaurant - Salon de coiffure - Ecole primaire à proximité immédiate.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Berest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 828517326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.