Dol-de-Bretagne : 3 pièces de 59 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces

Réf: MD-17469, 154 080Euro HAI. DOL DE BRETAGNE APPARTEMENT T3 AVEC BALCON

A VENDRE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

Appartement T3 avec balcon, 59 m², Résidence calme et sécurisée
Proche centre-ville - Balcon plein Sud - Vue dégagée

Situé dans une résidence calme et verdoyante, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et de la gare SNCF, découvrez cet appartement T3 de 59,31 m², idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Un appartement lumineux et bien agencé, au 2 ? étage d'une résidence, il se compose de :

Une entrée avec dégagement
Une pièce de vie lumineuse d'environ 25 m² avec cuisine aménagée, ouvrant sur un balcon exposé plein Sud avec vue dégagée
2 chambres, dont une avec placard
Une salle de bains
WC séparé

Les + du bien
- Balcon ensoleillé exposé Sud
- Résidence sécurisée et entourée de nature
- Cave + place de parking
- Proximité immédiate centre-ville et commodités
- Idéal premier achat ou investissement locatif

Une belle opportunité à découvrir rapidement !

Charges annuelles : 883.52Euro dont 443.48Euro récupérables en charges locataire (en cas de location)

Copropriété de 180 lots (dont 60 appartements)

CLASSE ENERGIE : C (155Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: A (5kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/2022 et 2023 : entre 900 Euro et 1250Euro.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

( Prix Honoraires Agence Inclus dont 7% à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 144 00Euro )

Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com