Maison 4 chambres de 123 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cherrueix

À VENDRE – Maison rénovée à Cherrueix, en Baie du Mont Saint Michel

2 appartements indépendants – Idéal résidence principale, projet locatif ou regroupement familial
Visite virtuelle 3D disponible sur demande

À seulement quelques pas de la mer, moins de 300 mètres de la plage et à 400 mètres du centre-bourg de Cherrueix (boulangerie, restaurants, épicerie, école...), venez découvrir cette maison rénovée avec soin, située dans un environnement privilégié entre terre et mer, au cœur de la splendide Baie du Mont Saint Michel.

Cette propriété se compose de deux appartements avec entrées indépendantes, pouvant être réunis facilement grâce à une communication intérieure. Un bien rare, aux multiples possibilités !

Au rez-de-chaussée (appartement avec vie de plain-pied, entrée côté sud) :

- Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée (env. 18 m²), exposée plein sud
- Une chambre
- Une chambre/bureau avec dressing
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Garage attenant avec espace buanderie et chaufferie

À l'étage (accès indépendant côté nord, via une cour goudronnée) :

- Palier avec rangements
- Cuisine aménagée et équipée récente
- Spacieux salon/séjour/salle à manger très lumineux (triple exposition – env. 28 m²)
- Deux chambres, dont une avec dressing
- Salle de bains
- WC indépendant

Les + extérieurs :

- Jardin arboré et en grande partie clôturé
- Belle terrasse exposée sud d'environ 35 m²
- Garage indépendant de 37 m² construit en 2022
- Citerne à eau enterrée pour l'arrosage

Confort & équipements :

- Tout à l'égout
- Menuiseries PVC double vitrage
- Fibre optique prévue d'ici fin 2025

Localisation idéale :

- À 9 km de Dol-de-Bretagne (gare TGV Paris en 2h21)
- À 28 km de Saint-Malo
- À deux pas des sentiers côtiers, idéal pour les amateurs de randonnées, pêche à pied, vélos, char à voile ou sports nautiques.

Une maison idéale pour un projet de vie au bord de la mer, un investissement locatif (saisonnier ou à l'année), ou un regroupement familial.

N'attendez plus pour venir la visiter ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour recevoir le lien de la visite virtuelle 3D. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.905521