Appartement 4 pièces de 130 m² - Loft - Proche commerces - Cuisine américaine - Châteaugiron

iad France - Lucrèce Hervieux vous propose: Au coeur du centre historique de Châteaugiron, à 15min des portes de Rennes.
Châteaugiron : Cité Médiévale classée 'Petite Cité de Caractère', idéale pour son tourisme et son cadre de vie dynamique et familial.

Nouvelle vie pour 'L'Auberge du Cheval Blanc' qui se réinvente et deviens une copropriété comprenant 24 logements d'habitation et 4 commerces. Une prestation unique, alliant l'authenticité, le charme de l'ancien et la modernité. Plusieurs lots sont à vendre, du studio au T4, vous aurez la possibilité de visiter l'ensemble des biens disponibles, certains ne sont pas encore en annonce.

Ici, vous découvrez dans une superbe longère en pierres, nichée au calme, juste derrière l'hôtel, un grand grenier à rénover de 130m2.
Entrez au RDC, l'escalier nous mène au 1er et dernier étage, où vous découvrez une première pièce qui peut facilement s'ouvrir, pour obtenir un magnifique loft spacieux et lumineux, avec ces poutres et ses pierres apparentes. Incroyable hauteur sous plafond.

Appartement au potentiel type 4, avec trois chambres. De nombreux travaux restent à prévoir, isolation, fenêtres, sol, murs, cuisine, salle de bain, wc, installations d'un tableau et de radiateurs électriques.

L'espace permet facilement de créer deux appartements.

Travaux 2025 effectués par le propriétaire : La révision de la toiture. L'installation d'un compteur individuel dans chaque logement pour l'électricité et l'eau. Les évacuations pour la salle de bain et les WC seront également créés par le propriétaire. Ainsi que la mise en place d'une VMC.

A disposition, un grand local vélos commun, dans la cour.
Vous avez la possibilité d'acquérir une ou plusieurs places de parking privatives, moyennant un supplément financier.

Résidence principale ou investissement locatif de qualité - Locations meublées et courtes durées acceptées.
Forte demande locative dans le secteur en courte et longue durée !

Loi - Dispositif - Malraux : 30% de réduction d'impôts sur les travaux.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.