Studio de 36 m² - Proche commerces - Parking collectif - Châteaugiron

iad France - Lucrèce Hervieux vous propose: Au coeur du centre historique de Châteaugiron, à 15min des portes de Rennes. Châteaugiron : Cité Médiévale classée 'Petite Cité de Caractère', idéale pour son tourisme et son cadre de vie dynamique et familial.

Nouvelle vie pour 'L'Auberge du Cheval Blanc' qui se réinvente et deviens une copropriété comprenant 24 logements d'habitation et 4 commerces. Une prestation unique, alliant l'authenticité, le charme de l'ancien et la modernité.

Plusieurs lots sont à vendre, du studio au T4, vous aurez la possibilité de visiter l'ensemble des biens disponibles, certains ne sont pas encore en annonce.

Ici, vous découvrez un appartement au 2ème et dernier étage de 24m2, carrez et 36m2, en surface au sol.
Grand studio à rénover, qui bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, une exposition sud et une belle lumière également en fin de journée.
Superbe potentiel, pour créer un charmant cocon, avec ces poutres et ces pierres apparentes.

Les installations d'un tableau et de radiateurs électriques sont à prévoir.
Une évacuation pour les toilettes sera créée par le propriétaire.
L'appartement sera également entièrement isolé par le propriétaire, travaux en cours.
De ce fait, le DPE va être amélioré.

Travaux 2025 effectués par le propriétaire : La révision de la toiture. L'installation d'un compteur individuel dans chaque logement pour l'électricité et l'eau. Ainsi que la mise en place d'une VMC Hydro B.

A disposition, un grand local vélos commun, dans la cour.
Vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking privative, moyennant un supplément financier.

Investissement locatif de qualité - Locations meublées et courtes durées acceptées.
Forte demande locative dans le secteur, en courte et longue durée.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 267 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.