Châteaubourg : Maison 5 chambres de 118 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Idéalement située en impasse sur LOUVIGNE DE BAIS, au cœur d'un quartier résidentiel calme et paisible, découvrez cette superbe maison contemporaine qui offre
des prestations de grande qualité et un cadre de vie idyllique pour toute la famille. Parfaitement connectée, elle se trouve à proximité
immédiate des écoles et d'un arrêt de bus situé juste à l'entrée du lotissement.
Dès l'entrée, qui dispose d'un grand placard de rangement très pratique, vous serez séduit par les volumes et la luminosité du salon-séjour.
Cet espace de vie chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver, s'ouvre directement sur une terrasse idéalement
exposée plein Sud/Ouest. Véritable extension de la maison, celle-ci est dotée d'une pergola bioclimatique moderne, parfaite pour moduler
l'ensoleillement au fil des saisons. Dans le prolongement, la cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée avec soin.
Le rez-de-chaussée, entièrement chauffé par le sol pour un confort optimal, propose également une vie de plain-pied grâce à une première
chambre confortable agrémentée d'un placard et d'une salle d'eau fonctionnelle.
À l'étage, l'espace nuit est particulièrement bien pensé pour accueillir des enfants ou des invités. Il se compose de quatre belles chambres,
toutes équipées de dressings aménagés. Elles se partagent une seconde salle d'eau moderne, pourvue d'une douche à l'italienne, d'un
meuble double vasque et de WC séparés.
À l'extérieur, la magie opère sur un superbe terrain de 684 m². Entièrement clos et arboré, ce jardin est un véritable havre de paix garanti sans
aucun vis-à-vis. Côté stationnement et rangement, la propriété dispose d'un garage fermé avec porte motorisée, d'un préau, d'un abri de
jardin pratique pour l'outillage, ainsi que de trois places de parking privatives.
Sur le plan technique, la maison affiche d'excellentes performances avec une classe énergétique C, un diagnostic amiante vierge et un
assainissement collectif.
Alliance parfaite entre modernité, confort thermique, aspect pratique au quotidien et tranquillité absolue. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 339879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS LION (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84992905400021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr