Maison de 91 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Châteaubourg

Vous rêvez de poser votre voiture le week-end et de tout faire à pied ? Cette maison de 91m² en duplex de 2017 est faite pour vous ! Située au cœur de Châteaubourg, à 5 min de la gare et des commerces, elle offre un cadre de vie idéal entre dynamisme urbain et sérénité.
Au rez-de-chaussée un salon-séjour lumineux exposé sud, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès à un balcon donnant sur le terrain, un wc séparé.
Une buanderie et un garage complètent ce niveau.
Côté nuit (Rez-de-jardin) : Le calme absolu avec trois chambres offrant un accès direct au terrain d'environ 300m². Une salle d'eau moderne et un sous-garage idéal pour le stockage ou l'atelier complètent ce niveau. Maison équipée d'une Pompe à Chaleur (PAC), garantissant de faibles factures d'énergie. Maison récente, fonctionnelle et bien située.
Des travaux de rafraîchissement intérieur (peintures) et d'aménagement extérieur sont à prévoir pour finaliser ce bien à votre goût et valoriser pleinement son potentiel.
Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Cette annonce référence 314858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025
Score DPE : 50 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr