Maison de 65 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Châteaubourg

🏡 MAISON À VENDRE À CHÂTEAUBOURG (35220)
✨ EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER ✨
65 m² – 2 chambres – Garage + atelier – Jardin – Quartier calme

⭐ Idéale primo-accédants ou investissement locatif à forte rentabilité

🔎 VOUS CHERCHEZ UNE MAISON À CHÂTEAUBOURG ?

Dans un secteur très recherché, calme et proche de toutes les commodités, découvrez cette maison en exclusivité BSK Immobilier, une opportunité rare sur le marché local.

📍 Emplacement stratégique :
À quelques minutes du centre-ville, de la gare, des écoles, et avec un accès rapide aux axes Rennes / Vitré / Laval, cette maison offre un cadre de vie pratique, confortable et recherché.

💰 Excellent potentiel locatif
👉 Loyer estimé entre 650 € (Non Meublé) et 850 € (Meublé) / mois
➡️ Idéal pour un investissement sécurisé et rentable

⭐ LES ATOUTS MAJEURS DE CE BIEN

✔️ Quartier calme et recherché
✔️ Maison lumineuse, saine et très bien entretenue
✔️ Grand garage + atelier avec accès direct au jardin (rare sur le secteur)
✔️ Place de stationnement privative + stationnements libres dans la résidence
✔️ 2 chambres spacieuses avec rangements
✔️ Aucun travaux à prévoir – prêt à vivre
✔️ Excellent rapport qualité / prix pour Châteaubourg

🏠 DESCRIPTION DÉTAILLÉE

➤ Rez-de-chaussée
Grand garage privatif
Atelier / espace de stockage
Accès direct au jardin
👉 Idéal pour bricoleurs, vélos, motos ou stockage professionnel/personnel

➤ 1er étage
Entrée, Salon séjour lumineux avec grandes portes-fenêtres et vue dégagée sur le jardin
Cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle
WC indépendant

➤ 2ᵉ étage
Deux grandes chambres confortables et spacieuses
Salle de bain avec baignoire et lave-mains
Rangements optimisés

🌿 EMPLACEMENT PREMIUM – CHÂTEAUBOURG (35220)
À proximité immédiate :
🛍️ Commerces, supermarchés, restaurants
🏫 Écoles, collège, services médicaux
🚆 Gare de Châteaubourg → Rennes rapidement accessible
🚗 Axes Rennes – Vitré – Laval
🌳 Quartier paisible offrant une excellente qualité de vie

👉 Une maison fonctionnelle, bien située, avec garage, atelier et jardin, à un prix cohérent sur un secteur très demandé.

🎯 OPPORTUNITÉ À SAISIR – EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER

Cette maison est parfaite pour :
✔️ Habiter dans une commune dynamique et recherchée
✔️ Réaliser un investissement locatif rentable
✔️ Acheter un bien sans travaux, prêt à vivre

📞 Contact & visites
Hanane Essirard
Conseillère BSK Immobilier
📱 ** ** ** ** **
📧 ***@***.**Cette annonce référence 311676 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 8** ** ** ** **017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 23
Charges prévisionnelles annuelles : 320,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr