Appartement 4 pièces de 97 m² - Séjour de 48 m² - Terrasse - Proche commerces - Chantepie

Exclusivité VENTE VIAGER OCCUPÉ sans RENTE – T4 lumineux avec grande terrasse, dernier étage – immeuble de 2023 avec ascenseur, secteur écoquartier, 4 km sud de Rennes, pour un investissement intéressant. Situé dans un nouveau quartier recherché de Chantepie, à proximité immédiate des parcs, services médicaux Av Charles de Gaulle, vétérinaire, écoles, cet appartement T4 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour un investissement intéressant.. En dernier étage, ce bien d'environ 97 m² au sol - 93 m² en Carrez - (les nombreux placards sont exclus de la surface Carrez) -se compose d'une belle pièce de vie d'environ 48 m2 en double exposition O/N, avec salon-séjour avec placards, et cuisine ouverte, neuve, aménagée et équipée, donnant sur une terrasse bien exposée. Passant par le hall de dégagement, l'espace nuit dessert trois chambres d'environ 9 m2 -12,5 m2 - 12, m2 équipées de grands placards surélevés intégrés, une salle d'eau de 6,5 m2 avec double vasque, seche-serviette, des toilettes suspendus séparés avec lave-mains. L'appartement est vendu avec les lots suivants : - garage d'environ 42 m2 avec porte automatisé, et prises électriques, - un celier de 2,6 m2 au RDC de l'immeuble. Les volumes sont optimisés, la luminosité naturelle omniprésente et l'agencement particulièrement fonctionnel. Atouts supplémentaires : dernier étage, calme, proximité immédiate des transports, parcs, professionnels de santé, commerces de proximité. Le bien est vendu en viager occupé, DUH. occupation viagère. L'Acquéreur ne versera pas de rente viagère. Valeur vénale : 375.000 € DUH : 155.000 € Montant du bouquet : 220.000 € Les honoraires sont de 24.375 € à charge acquéreur Agé 73 ans, Homme Seul Les charges incluent l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'entretien annuel de la chaudière gaz. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 58. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 367,64 €. Pas de procédure en cours. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119864). Honoraires : 24.375 € à la charge de l'acquéreur (appliqués sur la valeur vénale) BOUQUET de 220.000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/