2 pièces de 49 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cancale

iad France - Raphaël Lerich vous propose: **Sublime Appartement de 2 Pièces à Cancale, Entièrement Rénové à quelques mètre de la mer**

Découvrez cet appartement de charme situé dans la magnifique ville côtière de Cancale. Ce joyau de 2 pièces offre une surface de 49m² et a été entièrement rénové pour offrir un cadre de vie confortable et moderne, iIl dispose également d'un sous-sol aménagé avec salle de bain, pouvant accueillir une salle de jeu ou des couchages supplémentaires, pour une surface de 16m2.
Le potentiel total des cet appartement est de 65m2.

**Description des Pièces :**

- Chambre : Une chambre lumineuse et accueillante avec une surface de 13m².
- Salon : Un espace de vie convivial et chaleureux de 20m² pour se détendre et recevoir.
- Cuisine : Une cuisine ouverte de 8m², entièrement équipée pour préparer de délicieux repas.
- Sous-sol aménagé avec salle de bain

Cet appartement bénéficie d'une exposition ouest qui offre une belle luminosité tout au long de la journée.

**Avantages de ce Bien :**

Cet appartement présente de nombreux avantages :

- Petite copropriété de 5 lots
- Emplacement Idéal : Situé dans la charmante ville de Cancale, proche des commerces, des écoles et des commodités.
- Rénovation Récente : Entièrement rénové avec des matériaux de qualité pour un cadre de vie moderne et confortable.
- Connectivité : Equipé de la fibre optique pour une connexion internet rapide et fluide.
- Confort : Chauffage individuel électrique avec des radiateurs pour un confort thermique optimal.
- Sécurité : Résidence fermée pour une tranquillité d'esprit.

**Localisation :**

Idéalement situé à Cancale, cet appartement vous offre un cadre de vie paisible à proximité des plages et de la nature environnante. Profitez d'un environnement calme et serein tout en étant proche des activités et des animations de la ville.

Cet appartement rénové avec goût est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bijou à Cancale.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Lerich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint Malo sous le numéro 890098437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.