Bruz : Maison 4 chambres de 170 m² - Proche commerces - Jardin

Idéal pour une grande famille ! Découvrez cette belle demeure de 1860, offrant un potentiel exceptionnel pour créer votre grande maison familiale de 170 m² réunissant 4 chambres, 2 salons et de beaux espaces de vie baignés de lumière grâce à son orientation Plein SUD.
(Actuellement séparée en 2 logements de 90 m² et 80 m², l'ensemble peut se réunir pour composer une unique et vaste propriété).
📍 Cadre de vie : Magnifique parcelle close de 805 m², belle terrasse ensoleillée, cabanon de jardin équipé (eau et électricité).
🔹 Aménagement potentiel de votre future demeure (170 m²) :
• Au Rez-de-Chaussée :
o De vastes pièces de vie exposées SUD avec leurs deux cheminées.
o Cuisine aménagée avec arrière-cuisine/buanderie.
o 2 chambres de plain-pied.
o 1 salle de bains + 1 salle d'eau + 2 WC séparés.
• À l'Étage :
o 2 très grandes chambres orientées SUD avec placards.
o Une salle d'eau privative avec WC.
(Alternative possible : conserver une partie indépendante pour du locatif ou une activité libérale).
🛠️ Côté technique & Travaux récents :
• Électricité revue, peintures récentes, drainage (chambre RDC), vitre d'insert neuve, porte vitrée d'arrière-cuisine, ballon d'eau chaude récent (2022), réfection WC et SDE.
• Chauffage électrique.
• Couverture en ardoises composite fibro-ciment (présence d'amiante).
• Taxe foncière : 1 237 € / an.
Des visuels en home staging virtuel sont proposés pour illustrer le potentiel d'aménagement et de décoration du logement. Une aide précieuse pour imaginer votre futur chez-vous.
📞 Un projet familial à concrétiser ? Contactez moi pour visiter et imaginer votre futur chez-vous ! Cette annonce référence 347908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 534** ** ** ** **9.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr