Maison de 96 m² avec 4 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bruc-sur-Aff

Aurélien LE GAL – CAPIFRANCE a le plaisir de vous présenter cette maison située sur la commune de Bruc-sur-Aff, en pleine campagne, bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur du triangle La Gacilly – Pipriac – Val d'Anast, offrant un cadre de vie paisible, au plus proche de la nature.

Maison individuelle de 96 m² habitables, édifiée sur sous-sol complet, implantée sur un terrain de 8 400 m² d'un seul tenant, idéal pour un projet de vie au vert.

La maison se compose :
• Un salon-séjour lumineux de 34 m² avec insert bois, véritable cœur de vie chaleureux
• Une cuisine ouverte de 9 m², fonctionnelle et conviviale
• Deux chambres de plain-pied, permettant une vie de plain-pied confortable
• Une salle d'eau et un WC indépendant au rez-de-chaussée
• À l'étage : deux chambres mansardées ainsi qu'une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou détente

Caractéristiques techniques :
• Toiture en ardoise en bon état général
• Menuiseries récentes en double vitrage assurant confort thermique et phonique
• Assainissement individuel par micro-station conforme aux normes en vigueur
• Chauffage électrique complété efficacement par un insert bois (faible consommation)
• Système de récupération d'eau de pluie de 30 m³, atout pour un mode de vie économique et écologique

Dépendances :
• Atelier / garage de 27 m²
• Bergerie de 30 m², idéale pour animaux ou stockage

Extérieurs :
Le terrain de 8 400 m² constitue un véritable atout :
• Parfait pour un projet de permaculture, maraîchage ou autonomie alimentaire
• Adapté à l'accueil d'animaux (chèvres, moutons, poules… )
• Cadre rural recherché avec tranquillité absolue

Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement à un projet familial, agricole ou de résidence principale avec recherche d'espace, de calme et de nature, tout en restant à proximité des commodités des communes voisines. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940877

Etat général : Quelques rafraichissements