Maison de 110 m² avec 4 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin - Bourgbarré

Kermarrec vous présente cette ravissante maison, entretenue avec le plus grand soin, située au coeur d'un environnement privilégié à Bourgbarré

Une modularité exceptionnelle
Avec ses 125 m² habitables (loi carrez) répartis sur deux niveaux, cette maison s'adapte à tous vos projets de vie :

Niveau principal (95 m²) :Une entrée accueillante dessert un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, 3 chambres confortables, une salle de bains et un WC.

Au Rez-de-jardin : Profitez de deux pièces supplémentaires aménagées: une 4ème chambre de 16m², etun bureau ou un espace ado de 15m², ainsi qu'un cellier et un grand garage.

Un potentiel de transformation sur-mesure:
Vous rêvez de grands espaces ? Les options sont nombreuses :
1) Version familiale : Ouvrez la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie de 44 m² tout en conservant 4 chambres.
2. Version XXL :Supprimez une chambre pour obtenir une réception spectaculaire de 58 m².

Côté confort et Technique, toutes les ouvertures ont été remplacées
et un poêle à bois de haute qualité installé en 2016 (label Flamme Verte), garantissant une ambiance chaleureuse et des économies d'énergie

Le tout est implanté sur une superbe parcelle d'environ 1000 m², au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.
LE PLUS : Situé en zone UE2a, le terrain offre une possibilité de construction supplémentaire (étude actuellement en cours).

Bourgbarré est une commune où il fait bon vivre, offrant un équilibre parfait entre sérénité rurale et proximité urbaine (Rennes Métropole). Vous profiterez d'une vie de village conviviale avec ses commerces, ses structures sportives et ses sentiers de randonnée. La maison est idéalement située à seulement 700m des écoles, facilitant ainsi le quotidien de toute la famille.

Calme, modularité et volumes sont les maîtres mots de cette maison qui n'attend que votre famille !