Maison de 107 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Boistrudan

À découvrir sans tarder sur la charmante commune de Boistrudan, cette authentique maison de bourg de plain-pied d'environ 107 m² habitables vous séduira par son cachet, sa luminosité et son incroyable potentiel.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison exposée plein sud offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne, tout en bénéficiant des commodités d'un bourg convivial.

Dès l'entrée, vous serez charmés par une agréable pièce de vie baignée de lumière. La cuisine indépendante aménagée, agrémentée d'une cheminée ouverte apportant chaleur et convivialité, complète harmonieusement l'espace de vie. La partie nuit propose deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Véritable atout de ce bien : un vaste grenier avec une très belle hauteur sous plafond laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement : suite parentale, chambres supplémentaires, espace télétravail, salle de jeux ou atelier créatif… un potentiel rare à exploiter selon vos envies.

Une véranda lumineuse prolonge agréablement les espaces de vie et offre une vue apaisante sur le jardin. Garage, dépendance et espaces de stockage viennent compléter l'ensemble.

Implantée sur un magnifique terrain constructible de 2 372 m², cette propriété ravira les amoureux des grands espaces et de nature : potager, verger, poulailler, animaux ou futurs projets d'aménagement… tout est possible !

Côté prestations : couverture en ardoises naturelles, tout-à-l'égout, chauffage électrique.

Une maison pleine de charme et de possibilités, idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou pour ceux qui rêvent d'une vie paisible à la campagne.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle opportunité !

Contactez-moi vite au ** ** ** ** **Cette annonce référence 333773 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE HELENE PRAT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 81** ** ** ** **26.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr