Maison de 206 m² avec 5 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Betton

iad France - Anne-Chantal Llavori vous propose: Exceptionnelle propriété aux portes de Rennes
Qui n'a jamais rêvé de vivre dans une longère aux volumes généreux, à la campagne, tout en étant à proximité de la ville.
Œuvre du patrimoine vernaculaire conservée, cette spacieuse et lumineuse longère familiale a été amoureusement rénovée et soigneusement entretenue par ses propriétaires actuels. Située aux portes de Rennes, de Saint Grégoire et de Betton, elle se compose ainsi:

LA MAISON PRINCIPALE: PERFORMANCE ET INTIMITÉ

Au rez-de-chaussée:
-une entrée avec placards
-un WC « invités » avec lave-main
-un double séjour sur parquet en chêne d'environ 60 m2 avec poêle à bois
-une cuisine ouverte aménagée et équipée
-dans l'aile Est, une « master chamber » avec fenêtres exposées Sud/Est pour le soleil levant, un dressing sur-mesure parfaitement aménagé.
-une salle d'eau
-un WC privé
À l'étage:
-un dégagement
-Trois chambres spacieuses dont une immense divisible de plus de 33 m2 au sol, parfait pour y accueillir un salon pour enfant/adolescent
-une salle de bain
-un WC

Performance Énergétique : Le Must : ce bien d'exception est classé en A
Chauffage au sol par aérothermie, ballon thermodynamique, possibilité de raccorder des panneaux solaires, murs épais en terre crue.

En plus de tout cet espace,
-un garage attenant à la maison avec porte électrique
-une buanderie
-une terrasse avec emplacement prévu pour un jacuzzi bordée d'une plage de sable fin

UN POTENTIEL EXTRAORDINAIRE ET DES REVENUS LOCATIFS ASSURÉS

-une maisonnette T2 indépendante pour ados en quête d'indépendance ou parents dépendants, rattachable à la maison principale. Possibilité de louer car l'accès à l'arrière de la propriété est totalement indépendant. Terrasse close privative exposée Ouest.

En dépendance

-un superbe bâtiment construit en terre et pierre à rénover. Laissez aller votre imagination… Location Airbnb, bureau pour home office lumineux et confortable, studio d'enregistrement pour influenceurs… ou même future pool house avec salle de Yoga à l'étage, tout est possible. Idéal profession libérale.
-une terrasse couverte attenante à cette dépendance exposée Sud Ouest (la future guinguette pour vos soirées plancha).
-une serre pour cultiver vos propres fruits et légumes
-Un hangar pouvant accueillir jusqu'à quatre camping-cars en hivernage.

Amoureux de pêche et de nature, le terrain en contrebas bénéficie d'un accès direct, totalement privatif et sécurisable au canal.

La future ligne écologique Trambus T3, qui reliera Saint Grégoire à Chantepie, le métro, en passant par le centre ville de Rennes et la gare en un rien de temps, se trouvera à moins de cinq minutes à vélo. Établissements scolaires et sportifs de Saint Grégoire, dont la piscine, à huit minutes à pieds. Voie cyclable partagée sécurisée.
Contactez-moi pour organiser une visite au plus vite. Visites possibles le dimanche. Chers confrères je suis ouverte à l'intercabinet. Plus de photos sur mon mini site.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Chantal Llavori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 813616075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.