Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bain-de-Bretagne

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE AGENCE * :ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE :C'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !! Sur la commune de Guipry-Messac ! A moins de 10 mn de L'entrée de Bain de Bretagne, 8 mn de l'axe RENNES -NANTES, 3 mn en voiture de la gare et moins de 20 mn à pieds. A 5 mn de l'axe Rennes / Redon, 20 mn de l'entrée de Redon, 25 mn de l'entrée de Rennes et de l'aéroport.45 mn de l'entrée de Nantes et moins d'une heure de l'aéroport Nantes Atlantique.Au calme et en hameau, à 2 mn en voiture et moins de 10 mn à pieds du centre bourg de Guipry et de ses nombreux commerces et activités ( grandes surfaces, commerces de proximité, stade de foot, piscine, chemin de halage....)Cette longère de 170 m² au sol (150 m² habitables) dispose de 2 entrées, je choisis de vous faire visiter par la 1ère entrée :Celle ci nous amène sur un sas desservant une buanderie avec placards, puis nous arrivons sur une belle cuisine aménagée -équipée de 12 m² environ.Cette cuisine est semi ouverte sur une grande et agréable salle à manger de 31 m² avec poêle à granulés, puis nous arrivons sur un salon très cocon de 39 m² avec poêle à pellets intégré dans la cheminée ! Parfait pour de belles soirées en famille, ou pour la lecture au coin du feu !! A l'étage vous découvrirez :Une mezzanine de 13 m² desservant 2 chambres de 10 et 13 m2 et une salle d'eau de 8 m² puis une deuxième mezzanine de 8 m² dessert 2 chambres de 16 et 13 m².Passons à l'extérieur où vous découvrirez :- un joli jardin clos, cocon et paysagé- une terrasse ( plus grande désormais que celle des photos )- une cour- un grand garage de 50 m²- un abri de jardin- Pas de vis à vis- Vue complètement dégagée sur la campagne- Terrain piscinable- Possibilité d'aggrandissementCôté technique :Dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation intrinsèque -Construction pierre et brique avec isolation intérieure réalisée en 2003 - Menuiseries alu et bois double vitrage à rupture de ponts thermiques. Toiture en ardoises naturelles, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure.Chauffage : poêles à pellets programmables.Isolation jugée bonne en plancher bas - plancher haut - et toitureVMC SF Hygro B - Ballon eau chaude dernière génération installée en 2023.Assainissement : Tout à l'égoût.A savoir la maison est mitoyenne d'un côté mais cela vraiment ne se ressent pas car il n'y a aucun vis à vis et aucune nuisance sonore.Un nouveau DPE est en cours d'élaboration -Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme, proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ? Alors : Cette maison est faite pour vous !! Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.** - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 354 544 présenté au prix de ** € ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.comLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 -.