Maison en vente - Bain-de-Bretagne
249 000 € *
Bain-de-Bretagne : Maison 3 chambres de 101 m² - Proche commerces - Jardin
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Proche commerces Jardin
Description
Maison 3 chambres - Bain-de-Bretagne
MAISON EN EXCLUSIVITÉ CHEZ COSSIMMO.
Située en plein coeur de Bain-de-Bretagne, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité immédiate des écoles, commerces et services, cette maison indépendante de 1976 offre un potentiel très intéressant sur le marché actuel.
Édifiée sur un terrain de 800 m², entièrement constructible et divisible, elle permet de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour les particuliers que pour les investisseurs ou professions libérales. Sa configuration actuelle, avec un sous-sol total, rend envisageable la création d'un logement indépendant d'environ 35 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse exposée plein sud, récemment modernisée grâce à un carrelage contemporain et à l'installation d'un poêle à pellets (2025) apportant chaleur et confort. Les huisseries ont été remplacées en 2023 (sauf la porte d'entrée, datant de 2020), offrant une isolation renforcée. Le tout est complété par une VMC hygroréglable de 2026 et un ballon d'eau chaude (2023), garantissant une performance énergétique maîtrisée.
La maison dispose actuellement de 2 chambres et un bureau, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle d'eau, de WC séparés avec lave-mains et de combles sur dalle béton, facilement aménageables en chambres supplémentaires ou bureau.
Au sous-sol, en plus d'un garage, on retrouve un bureau, une seconde salle de bains, une buanderie spacieuse avec cheminée décorative, un cellier, ainsi qu'un second WC. Des rafraîchissements seront à prévoir à ce niveau ainsi que dans la salle d'eau principale et la décoration des chambres, mais l'ensemble a été entretenu avec soin et offre une belle base pour un projet familial ou locatif.
Bain-de-Bretagne séduit par son dynamisme, son accès rapide à Rennes via la 4 voies, et son cadre de vie agréable entre ville et campagne. Cette maison y trouve toute sa place, grâce à sa situation privilégiée et ses nombreuses possibilités d'évolution.
Je suis Fabienne COSSE, agent immobilier depuis 19 ans sur Bain de Bretagne et ses environs, honoraires fixes de 6000Euro TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur (pas de frais d'acte sur ces honoraires). Prix net vendeur : 243 000 Euro
Située en plein coeur de Bain-de-Bretagne, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité immédiate des écoles, commerces et services, cette maison indépendante de 1976 offre un potentiel très intéressant sur le marché actuel.
Édifiée sur un terrain de 800 m², entièrement constructible et divisible, elle permet de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour les particuliers que pour les investisseurs ou professions libérales. Sa configuration actuelle, avec un sous-sol total, rend envisageable la création d'un logement indépendant d'environ 35 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse exposée plein sud, récemment modernisée grâce à un carrelage contemporain et à l'installation d'un poêle à pellets (2025) apportant chaleur et confort. Les huisseries ont été remplacées en 2023 (sauf la porte d'entrée, datant de 2020), offrant une isolation renforcée. Le tout est complété par une VMC hygroréglable de 2026 et un ballon d'eau chaude (2023), garantissant une performance énergétique maîtrisée.
La maison dispose actuellement de 2 chambres et un bureau, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle d'eau, de WC séparés avec lave-mains et de combles sur dalle béton, facilement aménageables en chambres supplémentaires ou bureau.
Au sous-sol, en plus d'un garage, on retrouve un bureau, une seconde salle de bains, une buanderie spacieuse avec cheminée décorative, un cellier, ainsi qu'un second WC. Des rafraîchissements seront à prévoir à ce niveau ainsi que dans la salle d'eau principale et la décoration des chambres, mais l'ensemble a été entretenu avec soin et offre une belle base pour un projet familial ou locatif.
Bain-de-Bretagne séduit par son dynamisme, son accès rapide à Rennes via la 4 voies, et son cadre de vie agréable entre ville et campagne. Cette maison y trouve toute sa place, grâce à sa situation privilégiée et ses nombreuses possibilités d'évolution.
Je suis Fabienne COSSE, agent immobilier depuis 19 ans sur Bain de Bretagne et ses environs, honoraires fixes de 6000Euro TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur (pas de frais d'acte sur ces honoraires). Prix net vendeur : 243 000 Euro
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 249 000 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 2,5% du prix du bien hors honoraires
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Cossimmo
- 1 Impasse de la Lande Brûlée - 35470 Bain de Bretagne
- Site web
- Barème des honoraires
Performances énergétiques et climatiques
174
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
6*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
6
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 600 et 2 220 € par an.