Baguer-Morvan : Maison 4 chambres de 125 m² - Séjour de 44 m² - Jardin

MD-17140, 275 600Euro HAI BAGUER-MORVAN MAISON 5 PIECES A VENDRE

EXCLUSIVITE CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

À seulement 2 minutes du bourg, laissez-vous séduire par cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, alliant authenticité et confort moderne. Implantée sur un terrain clos de 467 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Ses points forts : Luminosité, volumes et rénovation énergétique de qualité !

Au rez-de-chaussée :
- Une belle pièce de vie de 44 m², chaleureuse sur parquet et cheminée équipée d'un poêle à bois
- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte et conviviale, avec accès direct au jardin exposé sud
- Une chambre de plain-pied
- Une salle d'eau avec WC
- Une arrière-cuisine pratique, donnant sur le garage

Un escalier moderne (métal et bois) dessert l'étage (sur parquet), composé de:
- 3 grandes chambres dont une avec un espace dressing
- Une salle de bains avec douche et WC

Garage de 20 m² avec double accès
Confort moderne : Vélux avec stores motorisés + porte de garage motorisée
Performance énergétique intéressante grâce à une isolation en granulats de liège (murs et dalle du rez-de-chaussée)

CLASSE ENERGIE : C (157Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: A (5 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 1640Euro et 2270 Euro.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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(Prix Honoraires Agence Inclus dont 6% à la charge de l'acheteur, prix hors honoraires 273 500Euro)