Maison 3 chambres de 96 m² - Jardin - Garage - Baguer-Morvan

Réf: MD-16672, 186 375Euro HAI. BAGUER-MORVAN, MAISON A VENDRE EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

Maison indépendante des années 70, sur sous-sol total, située dans le bourg de Baguer-Morvan, d' une surface de 96m², sur un terrain de 687m².

Les pièces de vie se composent d'un salon - salle à manger lumineux de 22,26m², équipé d'une cheminée à foyer ouvert et ouvrant sur un balcon exposé sud-est, et une cuisine aménagée et équipée indépendante d'une surface agréable d'environ 11m² permettant d'y placer une table.

2 chambres complètent l'espace du rez-de-chaussée surélevé, et le 1er étage distribue une grande chambre de 18m² (surface au sol) et un grenier aménageable de 40m².

Le sous-sol se compose d'un bureau de 13.44m², d'une partie atelier et d'un garage.

Le terrain est clos, et exposé Sud-Est / Nord-Ouest, cour bitumée en façade.

Chauffage par gaz de ville, Entrée couverte par une véranda en aluminium.

Bonne construction parpaings et briques intérieures. Prévoir travaux d''amélioration énergétique.

CLASSE ENERGIE : F (323Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: F (70 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/2022/2023 : entre 2590 Euro et 3550 Euro.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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(Prix Honoraires Agence Inclus dont 6.5% à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 175 000Euro)