Acigné : Maison de 135 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Florian Tribalet vous propose: MAISON À ACIGNÉ — DEUX LOGEMENTS COMMUNICANTS

DESCRIPTION
À deux pas du centre d'Acigné, cette maison atypique entièrement remise à neuf offre une opportunité rare : deux logements communicants sous un même toit, implantés sur un terrain avec jardin et deux garages. Idéale pour une famille souhaitant vivre ensemble tout en préservant son indépendance, pour un investissement locatif partiel, ou pour un projet multigénérationnel. Exposée nord–sud, lumineuse et traversante, elle conjugue confort de vie immédiat et fort potentiel d'aménagement.

COMPOSITION
Logement 1 - Partie principale

RDC : Séjour avec cuisine ouverte · 1 chambre · Salle d'eau · Espace buanderie
Poêle à granulés de 2022, et programmable à distance (le second également).
Étage : 1 chambre · Salle de bain

Logement 2 — Partie communicante

RDC : Grand salon séjour avec cuisine ouverte · Accès direct jardin
Poêle à granulés
Étage : 2 chambres
Garage attenant transformable en chambre avec salle de bain privative (potentiel 3ème chambre). Changement de destination à effectuer.

EXTÉRIEUR

Grand jardin à l'arrière avec accès direct depuis le salon séjour
Espace de stationnement à l'avant
Second garage côté jardin utilisable en box

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Hauteur sous plafond : 2,44 m
Année de construction : Avant 1948
État général : Refait à neuf
Chauffage : 2 poêles à granulés (2022)
Eau chaude : Ballon électrique
Ventilation : VMC auto-réglable (2024)
Isolation toiture : Bonne — 20 cm
Menuiseries : Double vitrage renforcé et neuf (2022)
Connexion : Fibre optique

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Tribalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 885147512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.