Acigné : Maison de 303 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Florian Tribalet vous propose: LONGÈRE ANCIENNE À RÉHABILITER — ACIGNÉ (35)

Située en campagne, à environ 3 km d'Acigné, cette longère en bauge des 18e et 19e siècles représente une opportunité rare de réhabilitation en zone agricole.

LE BIEN
Le bâtiment, classé au patrimoine architectural (notice Mérimée), est composé de quatre corps alignés en longère sur un terrain de 2 882 m². La charpente en chêne d'origine est conservée. Les couvertures sont en ardoises naturelles. L'exploitation agricole a cessé en 2015, les travaux de dépollution ont été réalisés à cette période. Le terrain comprend un verger de pommiers et une prairie.

UN DOSSIER PRÊT À BÂTIR
Le dossier de changement de destination (usage agricole vers habitation) a été constitué et déposé en mairie. L'ensemble des pièces architecturales PCMI (plans de situation, plans masse, coupes, façades projet et actuelles, notice descriptive, insertion photographique, attestations CDPENAF) est disponible et transmissible à l'acquéreur — soit un gain de temps et de frais considérable.

Le projet, prévoit la création d'un logement sur rez-de-chaussée et combles aménagés dans la partie centrale du bâtiment. Les autres volumes restent en bâtiments agricoles, préservant le caractère authentique de l'ensemble.

LE PROJET EN BREF
- Menuiseries aluminium RAL 7005, façades enduit chaux aérienne teinte terre crue
- 5 Vélux 114×140 + 1 Vélux 94×140
- Terrasse bois sur plots + pergola végétalisée côté nord-ouest
- Assainissement par phytoépuration 5 EH (étude Aquatiris approuvée par Rennes Métropole)
- Citerne enterrée récupération eau de pluie 3 500 L
- Voirie graves recyclées, clôture grillage moutons sur piquets châtaignier
- 2 000 m² de terrain maintenus à vocation agricole (CDPENAF)

LES DEVIS EN MAIN
Un budget travaux complet a été établi : les devis des entreprises sélectionnées (terrassement, couverture, maçonnerie, charpente, menuiseries extérieures, électricité, plomberie, isolation/placo et assainissement) sont disponibles et transmissibles à l'acquéreur.

ATOUTS
Patrimoine remarquable, murs en bauge, charpente chêne d'origine
Dossier PCMI complet déposé, autorisation de changement de destination
Devis d'entreprises transmissibles — budget travaux cadré
Assainissement écologique approuvé (phytoépuration)
Terrain 2 882 m² dont verger de pommiers
Accès par voie communale n°7, entrée charretière propre au lot
À 3 km d'Acigné, ~ 10 min de Rennes

Renseignements et transmission du dossier complet sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 654 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Tribalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 885147512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.