Villeneuve-lès-Maguelone : Appartement 2 pièces de 38 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Appartement À Vendre T2/T3 avec Mezzanine et Cachet au Cœur de Villeneuve-lès-Maguelone. Idéalement situé au calme, en plein cœur du centre historique du village très recherché de Villeneuve-lès-Maguelone, venez découvrir cet appartement unique, plein de charme et de potentiel. Alliant le cachet de l'ancien avec ses magnifiques poutres apparentes et une superbe hauteur sous plafond, ce bien offre une configuration chaleureuse et optimisée.

L'appartement dispose d'une surface habitable de 38 m² Loi Carrez, à laquelle s'ajoutent 11 m² de mezzanine (hauteur < 1m80), offrant ainsi une surface utile totale de 49 m² particulièrement bien exploitée.

Les Atouts de l'Appartement :
Pièce de vie lumineuse & cathédrale : Un beau séjour baigné de lumière naturelle avec sa cuisine ouverte (équipée de plaques, hotte, four et rangements). La belle hauteur sous plafond donne un véritable sentiment d'espace.

Espace Mezzanine optimisé (11 m² au sol) : Un véritable bonus non comptabilisé en Carrez, idéal pour créer un espace nuit supplémentaire, un bureau pour le télétravail ou un coin lecture cocooning. Il est déjà équipé de grands placards intégrés.

Côté Nuit principal : Une chambre indépendante en bas, disposant d'une immense penderie/dressing intégrée sur mesure.

Salle d'eau : Fonctionnelle et carrelée, comprenant une douche, un meuble vasque, un WC et un espace buanderie/chauffe-eau parfaitement intégré.

Prestations de confort : Climatisation réversible dans le séjour pour un confort été comme hiver, double vitrage, et tableau électrique récent.

Un emplacement idéal :
Niché dans une rue paisible et sans nuisance du centre du village, vous profiterez d'un mode de vie "tout à pied" : commerces de proximité, Halles, écoles et transports sont à deux pas. Les célèbres plages sauvages de Maguelone et la gare (reliant Montpellier en seulement quelques minutes) sont accessibles rapidement à vélo ou en voiture.

Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ultra-serein (forte demande sur le secteur) !