Maison 4 chambres de 136 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Vias

**VIAS – VILLA AVEC PISCINE – 136 M² – 4 CHAMBRES – 16 PANNEAUX SOLAIRES – DPE B**

**** € – Terrain 490 m² – Garage – Exposition Sud**

**Une villa familiale complète, confortable et particulièrement performante sur le plan énergétique.**

À Vias, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable villa contemporaine de **136 m² habitables**, implantée sur un terrain paysagé de **490 m²**.

Un bien qui réunit des prestations particulièrement recherchées : **4 chambres, piscine, extérieur agréable, garage, stationnements et excellente performance énergétique.**

### UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE ET RECEVOIR

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec **cuisine équipée ouverte**, offrant un espace convivial et fonctionnel.

La maison propose **4 chambres et 2 salles d'eau**, une configuration idéale pour une famille, recevoir famille et amis ou aménager facilement un bureau pour le télétravail.

**Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises.**

### UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Orientée **plein Sud**, la villa profite d'un environnement extérieur particulièrement agréable.

**Terrain paysagé de 490 m²**
**Piscine**
**Terrasse en pierre naturelle**
Espace idéal pour les repas en extérieur
**Garage + stationnements privatifs**

Un extérieur facile à vivre, conçu pour profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine, en famille ou entre amis.

### UN VRAI ATOUT : LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

C'est l'un des éléments qui distingue véritablement cette villa.

Elle bénéficie notamment de :

**16 panneaux photovoltaïques**
**Pompe à chaleur**
**Chauffe-eau thermodynamique**
**DPE B**
**GES A**

Les panneaux photovoltaïques génèrent actuellement **environ 500 € de revenus annuels**.

Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre **770 € et 1 080 €**, pour un usage standard.

Un équipement particulièrement intéressant à l'heure où la maîtrise des dépenses énergétiques devient un véritable critère de choix lors d'un achat immobilier.

### VIAS : ENTRE MER ET QUALITÉ DE VIE

Choisir Vias, c'est profiter d'un cadre de vie recherché à proximité de la Méditerranée, tout en bénéficiant des commerces, services et commodités du quotidien.

La situation permet également de rejoindre facilement **Agde, le Cap d'Agde, les plages et les principaux axes routiers**.

Cette villa conviendra parfaitement :

à une **famille à l'année**
à une **résidence secondaire**
à ceux qui souhaitent profiter de la proximité de la mer
à un acquéreur sensible aux **économies d'énergie et aux équipements photovoltaïques**

### LES 8 POINTS FORTS À RETENIR

**136 m² habitables**
**4 chambres**
**490 m² de terrain**
**Piscine**
**16 panneaux photovoltaïques**
**DPE B / GES A**
**Garage + stationnements**
**Aucun travaux à prévoir**

**Une villa complète, confortable et rare sur le secteur de Vias.**

Les photos permettent de découvrir le bien… mais c'est la visite qui vous permettra réellement de vous projeter.

**Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite.**

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.961253