Maison de 480 m² avec 6 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Vendémian

EXCLUSIVITÉ – SUPERBE MAISON VIGNERONNE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN, GARAGES ET FORT POTENTIEL
34230 VENDÉMIAN

220 m2 habitable en 1ère Étage
Surface utile : 480 m2
Et surface TOTALE HABITABLE : 330 M2
GARAGE 1 : 110 M2
GARAGE 2 : 45 M2
Sur un Terrain de 530 m2

Située à Vendémian, charmant village de l'Hérault prisé pour son authenticité et son cadre de vie paisible, venez découvrir cette superbe maison vigneronne pleine de caractère, offrant de magnifiques volumes et un potentiel exceptionnel.
Nichée au cœur d'un environnement typiquement méditerranéen entre vignes et garrigue, Vendémian séduit par son calme, sa qualité de vie et sa situation géographique idéale.
Vous profitez d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de : • Gignac
• Clermont-l'Hérault
• Pézenas
• Montpellier
• Sète
Avec un accès rapide aux principaux axes routiers, vous bénéficiez du parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.
Derrière sa magnifique façade de caractère aux portes bleues authentiques, cette propriété saura séduire les amoureux de belles pierres et de projets ambitieux.
Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : hauteur sous plafond, moulures d'époque, carreaux de ciment, poutres apparentes, volumes généreux… autant d'éléments rares qui confèrent à cette maison une véritable âme.
La partie habitation principale se compose de : • 5 grandes chambres
• 1 bureau pouvant faire office de dressing, salle de sport, salle de cinéma ou coin lecture
• 1 salon / séjour
• 1 cuisine indépendante
• 1 salle de douche
• nombreux espaces de rangement
À cela s'ajoute un extérieur avec jardin piscinable, véritable atout pour créer un espace de vie moderne et convivial avec terrasse, piscine et cuisine d'été.
Côté dépendances, le potentiel est remarquable :
Un premier double garage avec une annexe attenante pouvant être aménagée en studio indépendant, logement d'appoint, atelier ou espace professionnel.
Un second double garage avec une très grande annexe supplémentaire offrant de multiples possibilités : stockage, atelier, salle de loisirs, salle de réception ou nouvel espace habitable selon vos envies.
Cette propriété conviendra parfaitement pour : • une grande famille
• une maison de vacances familiale
• une famille d'accueil
• un projet de gîte / chambres d'hôtes
• un investissement locatif avec création de plusieurs espaces indépendants
Les gros travaux ont déjà été réalisés : Toiture refaite
Fenêtres en double vitrage
Tableau électrique récent
Un important rafraîchissement intérieur est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété et lui redonner tout son prestige.
Cette maison vigneronne de caractère est une opportunité rare sur le marché.
Un bien unique, chargé d'histoire, offrant un potentiel incroyable pour les acquéreurs capables de se projeter.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de charme, d'authenticité et de beaux projets.

Isolation actuelle reste insuffisante pour atteindre une performance énergétique optimale.
Selon cet audit, une enveloppe estimative comprise entre 15 000 € et 20 000 € (voire davantage selon les prestations choisies) permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique du bien et de viser un classement en DPE C.
Les principales préconisations concernent principalement un renforcement de l'isolation ainsi que le remplacement du chauffage au fioul par un système plus moderne et performant, tel que l'installation de climatisations réversibles.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.961115