Valros : Maison de 121 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Céline Magne vous propose : Dans un quartier calme, hors lotissement et très prisé, découvrez cette superbe villa de 121 m² environ habitable sur deux niveaux. Rénovée avec goût, elle vous séduira avant tout pour sa position géographique et la qualité des prestations proposées. Proche de toutes commodités, de l'autoroute A75 et à seulement 20 minutes en voiture de la mer, elle offre à la fois le calme de la campagne tout en étant proche de Béziers et de Pézenas. Son terrain arboré de 450 m² environ donne la possibilité de garer plusieurs véhicules (dont un camping-car si besoin).

Dès l'entrée en rez-de-chaussée, vous découvrez un appartement traversant de type T3 avec un salon/séjour, cheminée (fonctionnelle) et sa cuisine ouverte. L'espace nuit est composé de deux grandes chambres et la possibilité de transformer le garage attenant de 25 m² environ (accès direct par l'intérieur) en chambre parentale avec dressing et salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparés. L'appartement donne accès à une grande terrasse sans vis-à-vis exposée sud-ouest.
A l'étage, la propriété dispose d'un appartement de type T2 traversant et indépendant (avec possibilité de recréer l'accès intérieur existant auparavant), entièrement refait récemment et très lumineux. Il se compose d'une pièce à vivre de 35 m² environ avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. La pièce à vivre donne accès à une terrasse exposée sud-ouest de 40 m² environ d'une part et un balcon filant de 10 m² environ.
ATOUTS DE LA PROPRIETE :
Environnement calme – ensoleillement (fenêtre dans toutes les pièces de la maison) – rénovation avec matériaux de qualité - terrain piscinable
RENOVATIONS EFFECTUEES EN 2023 :
Façade et isolation extérieure des murs - Electricité refaite entièrement - Menuiseries PVC double vitrage - climatisation réversible – VMC et cumulus changés
Multiples projets possibles : Idéale pour une famille, possibilité de rentabilité locative en louant une ou toutes parties de la maison (appartements entièrement indépendants)

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Magne EI (ID 76708), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911479293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr