Tourbes : Maison 3 chambres de 132 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Nelly Alcover vous propose: À TOURBES, village historique devenu dynamique et attractif, où les 1900 habitants profitent de toutes les commodités, des loisirs, d'une proximité des axes routiers A75 et A9, à 5 minutes de PEZENAS et à moins de 30 mn de la mer.

DÉCOUVREZ cet ENSEMBLE IMMOBILIER situé au coeur du village, comprenant:
- Une MAISON de VILLAGE, année 1900 de 6 pièces d'environ 132 m2, en rez-de-chaussée+2, dont 3 chambres.
- Une REMISE INDEPENDANTE, année 1900 de 35 m2 environ sur 2 niveaux.

La MAISON de VILLAGE rustique, très bien entretenue est une vraie maison familiale aux grands volumes, avec l'avantage de profiter de 2 faces. Elle se développe sur 3 niveaux, comme suit:
* Au rez-de-chaussée : - 1 hall d'entrée avec un WC
- 1 chambre
- 1 pièce climatisée avec un accès extérieur offre un potentiel d'aménagement futur.

* Un escalier habillé de pare-feuilles amène au 1 er étage. Il comprend:
- 1 SALON climatisé avec une cheminée INSERT assure un confort chaleureux.
Les hauteurs sous plafond laisse place à une MEZZANINE en bois.
- Attenante, la CUISINE/SALLE à MANGER est ouverte sur le salon.
Le plafond à la française et l'aménagement bâti signent le style campagnard, authentique.
Ce niveau spacieux est agréable, très ajouré et ensoleillé par une exposition SUD EST.

* Au 2ème étage, les 2 CHAMBRES CLIMATISÉES avec placard vous assurent une tranquilité et le repos. Des portes anciennes de placards confortent le style de cette maison.

La toiture a été entièrement refaite en 2025.

Ses plus, son confort:
- 2 entrées : Le potentiel d'indépendance du rez-de-chaussée pour un projet de vie.
- 2 WC
- Climatisations des chambres et des pièces de vie
- Foyer insert
- Volets motorisés - double volets
- Moustiquaires
-Toiture refaite en 2025
- Mezzanine

La REMISE INDEPENDANTE, offrant potentiel de réaménagement, se trouve à quelques mètres de la maison..
Elle comprend 2 niveaux de 35m2 environ avec des ouvertures.
Elle pourra servie de garage ou d'atelier.
Et pourquoi pas, pour tout autre projet.

SON CONFORT, SES PLUS :
- Electricité
- Eau du puits par pompage
- Portail grande hauteur
- Facile d'accès.

Cet ensemble immobilier et son potentiel à ne pas rater vous inspire, contactez-moi !

Chers confrères un travail en INTER-AGENCE sera bienvenu. N'hésitez pas à appeler.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Alcover mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 432345700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.