4 pièces de 91 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Sète

Un duplex de caractère, une vue dégagée sur les quais, et Sète à vos pieds. : 104 m²utile | 3ème et dernier étage | 3 chambres | Vue canal

Au cœur de Sète, sur les quais, découvrez ce superbe duplex de 104 m² habitables, niché au dernier étage d'un immeuble ancien intimiste.
Un bien rare qui séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, sublimés par une décoration élégante et chic.

Un espace de vie baigné de lumière, ici, l'extérieur s'invite naturellement à l'intérieur.
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie avec poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et vue dégagée sur le canal. La cuisine ouverte et entièrement équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial, prolongé par un balcon ensoleillé, idéal pour profiter du spectacle des bateaux.

Un espace nuit plein de charme
Le duplex propose 3 chambres aux configurations singulières. La première bénéficie d'une agréable vue sur le canal. La seconde dispose de sa propre mezzanine, offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies.
La troisième chambre, quant à elle, est accessible par une mezzanine ouverte sur le salon, créant une belle sensation de volume et pouvant accueillir un espace bureau, lecture ou couchage supplémentaire.

Une grande salle de bains avec baignoire et double vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Les + qui font la différence
• Nombreux puits de lumière
• Cellier commun en rez-de-chaussée, idéal pour les vélos
• Possibilité d'acquérir une place de parking sécurisée à côté
• Faibles charges : 314 € / trimestre
• Aucun travaux à prévoir
• Gare et Halles à seulement 5 minutes à pied

Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif (location courte durée à forte rentabilité à l'année) : son emplacement privilégié et sa proximité de la gare offrent également un beau potentiel locatif.

Une adresse rare sur les quais de Sète, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain.

À découvrir sans tarder.Cette annonce référence 349484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LATOUR (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90864280400011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 1 256,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024
Score DPE : 74 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr