4 pièces de 75 m² - Balcon - Vue mer - Sète

Résidence le château vert - rue Commune de Paris - spécial investissement locatif.
Situé au deuxième étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement de type 4 pièces s'inscrit dans un modèle locatif particulièrement recherché. La résidence propose des logements familiaux aux surfaces équilibrées, suffisamment confortables sans être surdimensionnées, permettant de positionner les loyers à un niveau cohérent et durable avec le marché local. Un facteur clé de stabilité locative.

D'une surface habitable de 75,05 m², l'appartement se compose d'une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse, de trois chambres, et se présente en bon état général. Le bien est vendu loué, avec des locataires en place depuis avril 2024, dans le cadre d'un bail d'habitation loi de 1989 courant jusqu'en avril 2027.

Le loyer mensuel s'élève à 848,35 €, soit 10 180 € de loyers annuels, correspondant à un rendement brut d'environ 6,4 %. Les locataires sont sérieux, stables, sans aucun incident de paiement à signaler. Une assurance garantie loyers impayés est en place, renforçant la sécurité de l'investissement.

L'atout principal de ce bien réside dans son caractère immédiatement productif et lisible : aucune vacance locative, aucun délai de relocation, et des loyers perçus dès la signature de l'acte authentique. En complément, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur le bassin de Thau, un agrément supplémentaire pour les occupants, contribuant à la qualité et à la pérennité de la location.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr