Sète : 3 pièces de 68 m² - Séjour de 28 m² - Terrasse - Duplex

SÈTE – Marina : Le duplex qui fait battre le cœur. Le bien que tout le monde veut.
Un horizon, une lumière, une vie. Pas un simple appartement.
« Ici, la Méditerranée n'est pas un paysage.
C'est votre balcon, votre respiration, votre quotidien. »
En exclusivité, découvrez ce T3 duplex de 84,3 m² (67,6 m² habitables), niché au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, au cœur du quartier ultra‑recherché des Quilles.
Un lieu rare, lumineux, moderne, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, élégance et sérénité.

Un duplex qui crée le coup de cœur en 10 secondes
Un espace de vie qui fait rêver
• Séjour-cuisine 32 m², baigné de lumière
• Terrasse 17 m² avec vue dégagée sur la Marina
• Orientation parfaite pour les petits-déjeuners au soleil et les soirées d'été
À l'étage : le confort premium
• Deux chambres spacieuses avec rangements
• Salle d'eau contemporaine, douche italienne
• Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques
• Store banne, sèche-serviettes
Sécurité & praticité
• Résidence sécurisée : digicode, interphone, local à vélos
• Garage fermé privatif : un luxe absolu en bord de mer

Investisseurs : un actif rare, liquide, rentable
Ce duplex coche toutes les cases d'un investissement haut de gamme :
Location meublée longue durée
• 1 050 à 1 250 €/mois
• Public premium : actifs, télétravailleurs, couples, familles
• Vacance locative quasi nulle dans ce secteur
Location saisonnière haut de gamme
• 120 à 180 €/nuit
• 18 000 à 28 000 €/an selon stratégie
• Terrasse + vue Marina = taux d'occupation explosif
Pied-à-terre + revenus locatifs
• Vous profitez quand vous voulez
• Vous rentabilisez le reste du temps
• Le combo préféré des investisseurs lifestyle
Un bien patrimonial, valorisable, rare. Le genre d'actif qui ne reste jamais longtemps.

Un emplacement qui fait toute la différence
À pied, vous rejoignez :
Les plages de la Corniche
Les restaurants, commerces, Halles
Les joutes, la Pointe Courte, les traditions sétoises
Les balades entre mer, étang et lumière du Sud
Un quartier vivant, recherché, parfaitement adapté à la vie à l'année, aux vacances, et à la location saisonnière premium.

Un bien rare. Une atmosphère unique. Une émotion immédiate.
Ce duplex n'est pas un simple logement.
C'est un horizon, une respiration, un art de vivre.
Un lieu où l'on se pose… et où l'on reste, parce qu'on s'y sent bien.

Une visite, et vous comprendrez pourquoi il ne restera pas longtemps
Avec Capifrance, vous ne choisissez pas un bien.
Vous choisissez une émotion, un emplacement, une valeur sûre.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce duplex unique Nombre de lots de la copropriété : 162, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2315€ soit 192€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.931539