Appartement 2 pièces de 52 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Duplex - Sète

Duplex d'exception – Adresse prisée du centre-ville de Sète
Au cœur du centre-ville de Sète, dans l'un de ses secteurs les plus recherchés, se dévoile un duplex rare, entièrement repensé et rénové.
Un bien d'exception, façonné avec une exigence rare, où chaque détail a été pensé pour offrir qualité, confort et élégance durable.

Un intérieur lumineux, raffiné et parfaitement maîtrisé
Conçu comme une pièce unique, l'appartement révèle une atmosphère douce et contemporaine :
• Pièce de vie lumineuse, aux volumes équilibrés
• Cuisine équipée sublimée par une verrière esprit loft, signature d'un lieu moderne et inspiré
• Chambre mansardée chaleureuse, avec dressing sur mesure
• Salle d'eau contemporaine aux lignes épurées, WC séparé
• Climatisation réversible, isolation performante, matériaux haut de gamme
Un intérieur qui ne cherche pas l'effet : il impose naturellement son évidence.

Des prestations qui soulignent la qualité du bien
• Rénovation 2025 intégrale, pensée pour durer
• DPE C / GES A, un atout rare en centre-ville
• Charges contenues
• Grenier précieux
• Emplacement irréprochable, dans l'un des quartiers les plus prisés de Sète
Un bien clé en main, sans travaux, sans compromis.

Un centre-ville où la qualité de vie prend tout son sens
Ce duplex bénéficie d'une adresse choisie :
proximité immédiate des commerces, des halles, des transports, des lieux de vie et de culture.
Un emplacement qui conjugue praticité, charme urbain et valorisation patrimoniale.

Un actif élégant et performant
• Forte attractivité locative
• Rentabilité immédiate
• Gestion simplifiée
• Valeur patrimoniale renforcée par la rénovation récente
Un bien qui séduit autant pour y vivre que pour investir.

Collection Privée Capifrance
Un duplex rare, rénové avec exigence, situé dans l'un des meilleurs secteurs de Sète.
Un bien destiné à celles et ceux qui reconnaissent l'évidence d'un bien d'exception dès qu'ils le découvrent.
Présentation privée sur demand
Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925715

Etat général : Appartement refait, donc en bon état.