2 pièces de 37 m² - Séjour de 14 m² - Terrasse - Proche commerces - Sète

SÈTE – Centre-ville | T2 rénové avec terrasse plein sud et ascenseur
Un appartement lumineux, rénové et prêt à vivre au cœur de Sète

Situé rue Jules Vallès, dans un secteur particulièrement apprécié pour son calme tout en étant à quelques minutes à pied de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement T2 entièrement rénové offrant confort, luminosité et qualité de vie.

Installé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud qui lui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

À seulement quelques pas de la gare, du Théâtre Molière, du port et des commerces, il représente une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Les points forts

Appartement entièrement rénové en 2023

4ᵉ étage avec ascenseur

Terrasse couverte de 5,40 m² exposée plein sud

Vue dégagée sans vis-à-vis direct

Climatisation réversible double split (séjour et chambre)

Installation électrique sans anomalie

Toiture de la copropriété votée et financée

Local vélos en rez-de-chaussée

Aucun travaux à prévoir

Un intérieur fonctionnel et chaleureux

Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère contemporaine et soignée.

Le séjour de 13,60 m², baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée, s'ouvre sur une agréable terrasse où il fait bon profiter du soleil toute l'année.

La cuisine ouverte, aménagée et rénovée récemment, s'intègre parfaitement à l'espace de vie.

L'espace nuit comprend une chambre confortable de 10,70 m² avec rangement intégré ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne.

L'ensemble a été rénové avec goût : sols, peintures, cuisine, salle d'eau et équipements techniques.

Copropriété
Résidence de 22 lots
Charges de copropriété : environ 100 €/mois
Taxe foncière 2025 : 1 086 €
Un bien rare sur le marché sétois

Les appartements réunissant terrasse plein sud, ascenseur, rénovation récente et proximité immédiate du centre-ville sont particulièrement recherchés à Sète.

Un bien clé en main, lumineux et sans travaux, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Les opportunités de cette qualité sont peu fréquentes sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.950401