Appartement 2 pièces de 103 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Sète

📍 Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sète, entre le Bas Saint-Clair et le Quartier Haut, découvrez ce spacieux T2 de 102 m² de surface utile, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente (2008), sécurisée, parfaitement entretenue et avec ascenseur.

🔹 Espace de vie :
• Superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée
• Loggia de 28,83m² intégrée à l'appartement, offrant un véritable espace de vie supplémentaire exposée Est
• Accès à une terrasse de 14,34m² exposée Est/Sud
• Vue dégagée et imprenable sur le port de Sète

🔹 Côté nuit :
• Suite parentale confortable avec placard intégré
• Salle d'eau avec baignoire
• Ambiance calme et reposante, idéale pour un quotidien serein

🧺 Les annexes :
• Cellier sur le même palier, pratique pour le rangement
• Garage sécurisé en sous-sol avec électricité

⚙️ Caractéristiques & atouts :
• Résidence récente et recherchée
• Volets et chauffe-eau connectés
• Ascenseur
• Double vitrage
• Climatisation
• Excellente luminosité
• Aucun travaux à prévoir
• Vue exceptionnelle

📍 Un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commodités, des plages et des accès principaux, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et rare à Sète.

📞 Plus d'informations ou envie de visiter ?
Contactez-moi en MP ou par téléphone, ce bien d'exception ne restera pas longtemps sur le marché ! ✨Cette annonce référence 318231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NELLY GINESTET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93395009900012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 100
Charges prévisionnelles annuelles : 1 520,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2023
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr