Servian : Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située à Abeilhan, charmant village typique du Sud, vous êtes idéalement placé : à 5 minutes de Roujan et Servian, 10 minutes de Pézenas et 15 minutes de Béziers. Un emplacement privilégié alliant calme et accessibilité.

La maison principale, d'environ 105 m², se compose d'un séjour lumineux de 43 m² avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux, et de quatre chambres avec placards à l'étage. Climatisation, garage de 15 m², aucun travaux à prévoir.

En plus, une annexe totalement indépendante constitue un véritable atout pour générer un revenu locatif. Elle offre 37 m² + environ 20 m² de pièces aménagées supplémentaires, avec : séjour + cuisine, une grande chambre, salle d'eau, une deuxième chambre à l'étage et un espace additionnel pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'enfant. Entrée indépendante avec jardin privatif pour louer en toute tranquillité.

Estimation du revenu locatif possible :
• Location longue durée : 550 à 650 €/mois.
• Location meublée ou saisonnière : rentabilité optimisée grâce à la proximité de Pézenas et du tourisme régional.

Performance énergétique avantageuse : DPE C / GES A. Une maison économe, confortable et agréable à vivre, avec climatisation dans les deux habitations.

Ce bien répond parfaitement à différents projets :
• Maison familiale avec logement pour un parent, un ado ou une activité professionnelle.
• Investissement locatif double revenu.
• Achat de résidence principale avec réduction de mensualités grâce aux loyers perçus Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 824 280 - Greffe de BEZIERS) Sébastien CHAPPEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925032