Sauvian : Maison 3 chambres de 110 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Villa récente avec piscine – 7 min des plages de Sérignan, 10 minutes de Valras et de Béziers – aucun vis-à-vis

​Dans un village recherché proche de la mer, au calme d'un secteur résidentiel, découvrez cette villa contemporaine de 2014 (norme RT2012) d'environ 110 m² habitables, immédiatement évolutive et modulable jusqu'à 135 m².
Elle est édifiée sur un terrain clos et arboré de 500 m² avec piscine.
​Discrètement jumelée par le garage et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie agréable et parfaitement entretenu.
​Au rez-de-chaussée :
Entrée avec rangements, belle pièce de vie traversante et lumineuse, cuisine entièrement équipée semi-ouverte sur le séjour, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. WC indépendant.
Les pièces de vie s'ouvrent sur une grande terrasse d'environ 25 m² dotée d'une structure maçonnée (poteaux déjà en place, partie déjà couverte côté cuisine). Conçue pour préserver une luminosité maximale, cette configuration unique vous permettra de fermer facilement et à moindre coût cet espace pour créer une extension d'environ 25 m² selon vos besoins.
​À l'étage :
Trois chambres fonctionnelles, un grand dressing, une salle d'eau moderne et un second WC séparé.
​Les extérieurs :
Un véritable espace de vie pensé pour la tranquillité : jardin méditerranéen très soigné, demandant très peu d'entretien, magnifiques terrasses, espace piscine propice à la détente.
Un abri de jardin en dur vient compléter les prestations.
​Les + :
Un garage fermé de 15m² complété d'une buanderie de 7m²+ abri de jardin en dur pour du stockage complémentaire, une place de stationnement intérieure, portail, portillon et porte de garage motorisés, volets roulants électriques, cumulus solaire, chauffage électrique.
​Les atouts :
Fort potentiel d'agrandissement d'environ 25 m² (structure existante)
Aucun vis-à-vis
Maison en parfait état, aucun travaux
Extérieurs faciles à vivre
​La taxe foncière est de 1171 €

​Une maison clé en main, évolutive et en parfait état, idéale en résidence principale comme secondaire à proximité des plages, d'une magnifique piscine communale et de toutes commodités.

​#sérignan #valrasplage #béziers #immobilier34 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952365

Etat général : PARFAIT ETAT D'ENTRETIEN