Maison 4 chambres de 222 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sauteyrargues

Villa de plain-pied 6 pièces avec grande pièce de vie, environnement naturel et potentiel de logement indépendant.

Située à Sauteyrargues, à seulement 10 minutes de Saint-Mathieu-de-Tréviers, au fond d'une impasse et adossée à un grand bois classé, cette villa de 222 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et naturel.

Implantée sur une parcelle de 1 542 m², cette maison entièrement rénovée en 2009, offrant des prestations confortables et régulièrement améliorée au fil des années, propose dès l'entrée une spacieuse pièce de vie d'environ 70 m², composée d'une cuisine ouverte sur le salon.

La maison comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain. À cela s'ajoute une seconde salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant.

Atout supplémentaire :
Un atelier de peinture d'environ 20 m², disposant d'un accès indépendant vers l'extérieur, est mitoyen de deux pièces actuellement utilisées en buanderie et espace de stockage. Cet ensemble d'environ 50 m² peut aisément être rendu indépendant et transformé en appartement de type T2, idéal pour accueillir des proches, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif.

Côté confort, la maison dispose de climatisations réversibles, chauffages à inertie, cuisine équipée récente, portail automatisé, volets roulants et battants, moustiquaires ainsi qu'un adoucisseur d'eau.

À l'extérieur, le terrain arboré et son chêne majestueux offrent un cadre de vie privilégié, comprenant : terrasse, espace piscinable et constructible ainsi qu'un grand carport avec coin de rangement.
Un terrain de pétanque vient compléter ce bel ensemble.

Informations réglementaires :Cette annonce référence 326495 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE CATANIA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92397280600015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2025
Score DPE : 84 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr