Saint-Thibéry : Maison de 73 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Stephane Da Ponte vous propose : **EXCLUSIVITE - Opportunité de rénovation dans un charmant village**

Cette maison de village à rénover sur 3 niveaux, d'une surface de 73 m², offre un potentiel exceptionnel pour créer votre propre espace de vie ou investir dans le marché immobilier locatif.

**Description des espaces :**

- **Rez-de-chaussée** : Un vaste garage de 38 m² vous accueille dès l'entrée, offrant un espace pratique pour le stationnement et le stockage.

- **Premier étage** : Actuellement agencé avec un séjour lumineux équipé d'une cheminée et d'un balcon offrant une vue pittoresque sur le village. Une kitchenette fonctionnelle, une pièce aveugle avec des rangements intégrés et un WC indépendant complètent cet étage.

- **Deuxième étage** : Deux pièces supplémentaires, idéales pour être transformées en chambres à coucher selon vos besoins. Une salle de bains et une terrasse/solarium exposée plein sud offrent des espaces de détente en plein air pour profiter du climat méditerranéen.

**Points forts :**

- **Toiture neuve et fibre optique** : Deux éléments essentiels déjà mis à jour pour vous offrir un confort optimal.
- **Extérieurs avec beaucoup de potentiel** : Balcon et terrasse tropézienne pour profiter des journées ensoleillées.
- **Stationnement facilité** : Le garage vous permet de stationner vos véhicules (voiture ou deux roues) en plein cOEur de village.
- **Volets électriques dans le séjour** : Pour plus de commodité et de sécurité.
- **Fort potentiel de rénovation** : Une toile vierge vous permettant de laisser libre cours à votre créativité et de personnaliser chaque espace selon vos goûts.
- **Possibilité de deux logements** : Avec une configuration adaptable, cette propriété offre la possibilité de créer deux appartements, idéaux pour une utilisation personnelle ou pour un investissement locatif.
- **Rentabilité potentielle** : Une opportunité d'investissement attrayante dans un marché immobilier dynamique.

Ne manquez pas cette chance unique de façonner votre propre maison de rêve ou de réaliser un investissement rentable dans un village pittoresque.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cette propriété a à offrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 214 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Da Ponte EI (ID 23085), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr