Maison 3 chambres de 155 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Garage - Saint-Geniès-de-Fontedit

Dans le cœur vivant et authentique de Saint-Geniès-de-Fontedit, cette élégante maison vigneronne vous invite à un véritable voyage dans le temps, où le charme de l'ancien se mêle à une douceur de vivre.

Derrière sa façade récemment embellie, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, se dévoile une demeure traversante de caractère, développant environ 155 m² habitables sur deux niveaux, prolongés par de vastes combles au potentiel remarquable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall généreux de 9 m² sublimé par un magnifique escalier central, véritable pièce maîtresse de la maison. Le rez-de-chaussée s'organise autour de pièces de vie chaleureuses : un salon intimiste de 16 m² avec cheminée, une salle à manger de 14 m² empreinte d'élégance, et une cuisine de 15 m² propice aux instants gourmands et conviviaux. Les sols en carreaux anciens et les cheminées en marbre témoignent du raffinement d'une époque préservée.

À l'étage, le charme opère tout autant. Trois belles chambres aux volumes confortables offrent des espaces nuit paisibles. L'une d'elles, particulièrement vaste, se distingue par un agencement en plusieurs espaces : entrée, dressing et pièce principale, offrant un confort rare et de multiples possibilités d'aménagement. Une salle d'eau spacieuse de plus de 14 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Les amateurs d'authenticité seront conquis par les matériaux d'origine soigneusement conservés : murs en pierre, tommettes, carreaux de ciment… chaque détail raconte une histoire.

Les combles, d'environ 96 m², dévoilent une superbe charpente bois et une belle hauteur sous toiture, laissant entrevoir un potentiel d'aménagement exceptionnel selon vos envies ( terrasses de toit type "tropézienne", salle de jeux, cinéma, salle de sport, suite parentale..., soumis à autorisation et respecte du PLU)

Un garage de 40m² avec accès direct à la maison, pratique et discret, vient parfaire l'ensemble.

Chargée d'histoire, cette demeure au cachet unique séduira les amoureux de biens anciens en quête d'âme, d'élégance et d'authenticité. Une adresse rare, offrant un cadre de vie harmonieux à proximité immédiate des commodités, écoles et transports, avec en toile de fond une vue agréablement dégagée.

Une maison de cœur, intemporelle et inspirante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 5,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880 221 171