Saint-Étienne-d'Albagnan : Maison 3 chambres de 108 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans un charmant hameau à seulement 10 minutes de Saint-Étienne-d'Albagnan, cette maison en pierre d'environ 88 m², rénovée avec des matériaux écologiques, allie authenticité et confort moderne.
Accessible par une petite route de campagne.

Après avoir gravi une vingtaine de marches, vous arrivez sur une superbe terrasse qui vous accueille à l'entrée de la maison.
Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse de 46 m² avec cuisine ouverte et toilettes sèches qui sont raccordables facilement.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres (9 m² et 10 m²), un bureau avec mezzanine d'environ 7 m², ainsi qu'une salle de bains.
La propriété comprend également un studio indépendant de 20 m² (prévoir l'installation d'un système de chauffage et d'une salle d'eau), une buanderie équipée d'une douche avec finition à prévoir, ainsi que deux caves spacieuses de 25 m² et 23 m².
Le tout s'accompagne d'un terrain d'environ 2 186 m², parfait pour vos projets de vie au vert.

Caractéristiques techniques :
• Double vitrage
• Poêle à bois
• Plancher bois
• Toiture neuve
• Chauffe-eau solaire
• Électricité aux normes
• Assainissement par fosse septique (géré par la commune)
• Façade récemment refaite
• Possibilité de raccorder les toilettes sèches

Les plus :
• DPE C
• Matériaux écologiques
• Maison très lumineuse
• Environnement naturel exceptionnel
• Faibles charges
• Nombreuses possibilités : création d'une activité de permaculture, hébergement insolite (yourtes, cabanes) ou tout simplement un lieu de vie familial.

À noter : un bus scolaire passe au pied de la maison, idéal pour les familles.
Un bien rare pour un projet de vie unique ! Vidéos et visite virtuelle sur demande
Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre acquisition... et même au-delà !
Contactez-nous pour organiser une visite.
________________________________________Cette annonce référence 282471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 9** ** ** ** **010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr