Maison de 126 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-André-de-Sangonis

A vendre très belle villa Traditionnelle de 2000 en R+1
Villa traditionnelle de 126 m2 + Studio 30 m2 sur 482 m2 de terrain.
La maison est de plein pied construit en 2000.
En sous-sol l'ancien garage accueille un studio de 30 m2 pour recevoir des amis ou la famille et une réserve de 30 m2 pour du rangement.

EXTERIEUR :
Les aménagements extérieurs sont soignés et organisés.
Rangement pour le bois, coin BBQ abrité et Cabane de jardin.
Terrasse carrelé, espace jeux pour les enfants.
Le portail coulissant automatique donne accès à deux places de parking, au Carport, au jardin et à la maison.
Espace piscine chauffée.
Génoise en bord de toiture et Cheneaux en zinc pour les eaux pluviales.

INTERIEUR :
L'accès à la maison se fait par une mini véranda en Aluminium qui protège et abrite la porte d'entrée.
De suite je découvre une ambiance cosy, un hall d'entrée avec placard et surtout un style Bastide Provençale avec des poutres bois et une belle volige et cela installe le décor.
Murs Blanc, Carrelage avec frise au sol, Insert Bois pour les soirées d'hivers, une magnifique Cuisine d'Artisans aux Tommettes blanche avec son évier rétro en céramique.
Un cellier buanderie donne l'accès au sous-sol de par l'intérieur.
L'espace nuit accueille 4 chambres spacieuses, une Salle de Bain avec douche Italienne, un WC.
Une véranda de 15 m2 en aluminium crée un espace chaleureux pour l'hivers.
Cette habitation est prête à recevoir une nouvelle famille, vous avez juste à poser vos valises, vous installer et profiter.

COTE TECNIQUE :
Volets aluminium électrique centralisé + Volets battants en Aluminium.
Store Banne côté cuisine et Terrasse.
Piscine chauffée.
Gaz de ville et Chaudière Gaz sur chauffage central.
Portail, Portillon, automatique + interphone.
Fibre.

POINTS FORTS :
Le jardin exposition Sud.
BBQ, Aire de jeux, Terrasse ombragée, sous sol aménagé,
La Piscine chauffée.
Véranda Aluminium.
La maison construite en 2000 qui est en excellent état toujours à ce jour.
Ce bien vous est présenté au prix de : 415.000€ F.A.I

Votre contact pour tous renseignements et une visite.
Fabrice Boubal Conseiller Bskimmobilier.com ** ** ** ** **
Mail : ***@***.**
Agent commercial indépendant (EI)
Rsac : 37815191400058 MontpellierCette annonce référence 339979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE BOUBAL (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 37815191400058.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026
Score DPE : 86 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1789.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr