Roujan : Maison de 200 m² avec 3 chambres - Cuisine américaine - Garage

Située au ceur du charmant village de Roujan, à seulement quelques minutes de Pézenas, cette authentique maison vigneronne de plus de 400 m² de surface utile, allie cachet, volumes exceptionnels et fort potentiel d'aménagement.

Une opportunité rare, idéale aussi bien pour un projet familial ambitieux que pour un investissement locatif (division, colocation, maison d'hôtese).

Une bâtisse de caractère aux multiples possibilités

Dès l'entrée, le ton est donné :
un hall majestueux avec belle hauteur sous plafond, pierres apparentes et arche authentique confère immédiatement charme et élégance à la propriété.

Le rez-de-chaussée développe environ 180 m² et comprend :
un très grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules
plusieurs espaces de stockage ou ateliers
Idéal pour artisan, collectionneur ou projet professionnel

Un espace de vie confortable et lumineux :
Au 1er étage, découvrez un appartement T4 d'environ 100m2 m², parfaitement aménagé :
3 chambres, dont une suite parentale
2 salles d'eau
une pièce de vie conviviale avec cuisine semi-ouverte équipée
Mais le véritable coup de ceur se situe à l'extérieure
Une superbe terrasse de plus de 80 m², exposée plein sud et totalement intimiste :
cuisine d'été (eau chaude/eau froide)
espace barbecue
volumes généreux pour recevoir famille et amis
Un véritable espace de vie supplémentaire, rare sur ce type de bien.

Un étage à fort potentiel

Le 2ème étage propose environ 120 m² entièrement à réhabiliter, offrant une liberté totale d'aménagement :
création de plusieurs logements
extension de l'habitation principale
Un projet a déjà été validé par la mairie, incluant :
installation de vélux
création d'un toit-terrasse avec vue sur le village

Des prestations modernes et économiques
La maison a été pensée pour conjuguer confort et performance énergétique :
panneaux solaires avec batterie lithium
récupération d'eau de pluie (cuve 24 000 L)
climatisation réversible + poêle à granulés
toiture récente + isolation refaite
garage motorisé, interphone

Ce qu'on aime :
Le cachet authentique de la bâtisse
Les volumes impressionnants
La terrasse exceptionnelle
Le potentiel de valorisation élevé
Les équipements déjà en place pour l'autonomie énergétique

Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre charme de l'ancien et possibilités contemporaines. N'attendez pas pour visiter, contacter votre agence ARTAXA Immo - ** ** ** ** ** - ***@***.**