Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Garage - Roujan

Située au coeur du charmant village de Roujan, cette authentique maison de style vigneronne séduira les amateurs de caractère et de volumes généreux. Entièrement pensée pour offrir un confort de vie moderne tout en conservant le charme de l'ancien, elle bénéficie d'un plateau de vie principal particulièrement agréable.
La partie habitable se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, avec un salon ouvrant sur une magnifique terrasse de 40 m², parfaitement à l'abri des regards, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Une cuisine indépendante s'ouvre sur la salle à manger, créant un espace convivial pour recevoir famille et amis.
La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC séparé. Une seconde salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo complète l'espace nuit.
Les prestations sont au rendez-vous :
Double vitrage
Poêle à granulés et climatisation
Isolation récente par le garage et les combles
Toiture refaite en 2022
Adoucisseur d'eau
Puits alimentant la terrasse et les WC
Les dépendances offrent un potentiel rare :
Grand garage de 90 m²
Grange de 70 m²
Mezzanine au-dessus du garage comprenant notamment une lingerie
Plusieurs véhicules peuvent être stationnés facilement.
Un bien complet, idéal pour les amoureux des maisons de caractère, recherchant de beaux volumes, des dépendances et un confort moderne, le tout dans un environnement de village agréable.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1723.00 et 2331.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Pascale MUSCAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831 671 110 BEZIERS