Roujan : Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Noémie Marty vous propose: **Charmante Maison de 100m² avec Jardin, Terrasse et Garage à Roujan**

Située dans un environnement paisible de Roujan, cette charmante maison individuelle saura vous séduire par son charme et son potentiel. Construite en 1972, elle offre une surface habitable de 100m² répartis sur 2 niveaux, idéale pour une famille, investisseur ou un couple désirant un espace confortable et lumineux.

**SES ATOUTS:**
- 3 chambres spacieuses
- 1 Salle d'eau
- 1 Salle de bain
- 2 toilettes
- 1 cuisine séparée non équipée
- 1 agréable séjour de 31m² avec accès direct à la terrasse de 12m²
- Jardin verdoyant de 935m² offrant un espace extérieur de détente
- Garage pour protéger votre véhicule
- Une belle piscine pour profiter des journées ensoleillées
- Le bien dispose de 4 places de parking situées à l'intérieur du jardin, offrant un accès sécurisé et privatif
-Double vitrage dans toute la maison
-Toiture ok
- Climatisation réversible
- La maison dispose d'un conduit de cheminée

**Avantages:**
- Localisation idéale dans le village de Roujan
- Exposition plein sud pour une luminosité optimale
- Connexion fibre optique pour un accès internet rapide et performant
- Chauffage individuel avec possibilité d'utiliser l'électricité ou le photovoltaïque
- Ce bien nécessitant un rafraichissement, offre une opportunité unique de le personnaliser entièrement selon vos gouts et vos envies, créant ainsi un cadre de vie à votre image

Cette maison au caractère ancien offre un cadre de vie agréable et authentique. Les travaux de rafraichissement permettront de le transformer en un véritable cocon familial ou en un véritable bénéfice pour les investisseurs.

Profitez de cette opportunité pour investir dans un bien offrant de belles prestations et un environnement verdoyant à proximité de toutes les commodités.

**N'attendez plus, contactez-moi pour visiter ce petit bijou à Roujan ! **

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 948419668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.