Puisserguier : Maison 4 chambres de 190 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces

Maison de Village de Caractère – 4 Suites Parentales & T2 Indépendant à Finir

✨ Terrasse de 25 m² | 190 m² habitables | Idéal résidence principale, maison d'hôtes ou investissement locatif ✨

Située à Puisserguier, charmante commune du pays biterrois 🏞, cette spacieuse maison de village rénovée avec soin allie cachet et modernité.

🏡 Les Points Forts
✅ 190 m² habitables sur 3 niveaux
✅ 4 suites parentales pour un confort optimal
✅ Un T2 indépendant de 35 m² sur 2 niveaux, avec grand balcon (à terminer de rénover)
✅ Une terrasse ensoleillée de 25 m²
✅ Maison rénovée (plus de ** € de travaux réalisés)

🔍 Détails du Bien

🔹 Rez-de-chaussée :

Spacieux séjour de 26 m²
Pièce dédiée pour une future cuisine indépendante
Buanderie fonctionnelle pour lavage et rangement
Accès direct à la terrasse de 25 m², un véritable atout

🔹 1er Étage :

Grand dégagement lumineux
2 suites parentales, chacune avec salle d'eau privative
Un double séjour de 36 m², idéal pour se détendre

🔹 2e Étage :

2 autres suites parentales, avec poutres apparentes et charme authentique
Coin détente cosy, parfait pour un espace lecture ou télétravail

🏠 Un T2 Indépendant à Terminer
Accessible via la terrasse, ce T2 de 35 m² sur deux niveaux dispose de son propre balcon et entrée indépendante. Des travaux restent à prévoir pour finaliser sa rénovation, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation.

🚀 Un Bien Rénové & Plein de Charme
✔ Maison entièrement rénovée il y a 11 ans (charpente, toiture, etc.)
✔ Matériaux authentiques : poutres apparentes, fenêtres œil-de-bœuf
✔ Emplacement idéal : commerces et commodités à proximité
✔ Entre mer et vignobles, au cœur du Pays Biterrois

✨ Pourquoi Craquer ?
✅ 4 suites parentales pour un confort absolu
✅ Patio et terrasse baignés de lumière
✅ Potentiel locatif intéressant avec le T2 indépendant à finir

📞 Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Cette annonce référence 262729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 8** ** ** ** **026.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr