Puissalicon : Maison de 113 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Garage

Située sur la commune de Puissalicon, à seulement 15 minutes de Béziers, 15 minutes de Pézenas et environ 20 minutes des plages, cette maison de village offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.
À moins de 5 minutes en voiture, vous accédez à une zone commerciale complète (supermarché, pôle santé, bricolage, vétérinaire, pompiers, déchetterie, commerces de proximité… ). Une gare se situe également à seulement 2 à 3 minutes du bien, permettant de rejoindre Béziers en moins de 10 minutes.

La maison, en trois faces, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose un fort potentiel avec un garage d'environ 50 m² permettant d'accueillir un véhicule (dont une partie actuellement occupée par une cuve), ainsi qu'un appartement type 2 indépendant d'environ 22 m², en cours de finition. Ce dernier dispose déjà de ses arrivées d'eau, de l'électricité et d'une cuisine, et pourra être exploité en location annuelle ou saisonnière. Une place de stationnement public est également disponible juste devant la maison, un réel avantage au quotidien.

À l'étage, la partie principale d'habitation développe environ 100 m². Elle se compose d'un espace de vie et d'une cuisine récente pouvant être réunis pour créer une pièce de vie d'environ 30 m², de trois chambres de 10 à 12 m², d'une salle d'eau équipée (douche, meuble vasque) et d'une VMC double flux. L'ensemble dispose également d'un WC. L'espace nuit est bien séparé de la pièce de vie.

Au dernier niveau, un plateau d'environ 100 m², actuellement brut et ouvert, offre un potentiel d'aménagement important : création d'un second logement, salle de jeux, espace de loisirs ou tout autre projet selon vos besoins.
Des travaux ont déjà été réalisés, notamment l'isolation intérieure, le changement de la cuisine et la création du studio. Des travaux complémentaires sont à prévoir, notamment sur les menuiseries (présence de simple et double vitrage), ainsi que sur des finitions et une remise au goût de la partie principale. Le bien reste toutefois habitable en l'état et présente une structure saine. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.

Un bien complet, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs ou un projet d'investissement.

Prix : ** € (honoraires à la charge du vendeur)

Mandat 20385 IMIL (DPE: D /GES: B) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 2088 euros et 2826 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07/69/45/05/85 ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2088.00 et 2826.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géori...