Prémian : Maison 5 chambres de 160 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

🏡 PRÉMIAN – MAISON 160 M² AVEC ACCÈS RIVIÈRE 🌊✨

💶 ** € FAI
📌 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
🏠 SURFACE HABITABLE : 160 M²
🌿 TERRAIN : 1 000 M²
🛏️ 4 CHAMBRES + POSSIBILITÉ D'UNE 5ᵉ
🚗 GARAGE TRAVERSANT 36 M²
💧 ACCÈS DIRECT À LA RIVIÈRE
🏗️ TOITURE EN BON ÉTAT
🌐 FIBRE + TOUT-À-L'ÉGOUT
🌱 POTAGER + DÉPENDANCES + POULAILLER

À deux pas du centre du village, avec un accès direct et pratique par la route, cette grande maison de 160 m² s'ouvre sur un terrain de 1 000 m² qui cache, côté jardin, un véritable coin de paradis en bord de rivière.

🏡 L'intérieur

4 belles chambres à l'étage (≈ 13 m² – 10 m² – 12,5 m² – 22 m²)
Possibilité d'une 5ᵉ chambre de 17,41 m² au second niveau
Cuisine conviviale de 15 m² (avec possibilité d'y installer un poêle 🔥)
Salon lumineux de 21,48 m² ouvert sur le jardin
Salle d'eau fonctionnelle
Toilettes séparées (un au premier niveau + un dans le jardin)

🛠️ Côté technique

Toiture en bon état ✔
Double vitrage au rez-de-chaussée ✔
Tout-à-l'égout & fibre ✔
Eau de rivière pour le potager 💧
Garage traversant de 36 m²

🌿 Côté extérieur

Potager d'environ 200 m² prêt à cultiver 🥕
Petites dépendances & poulailler 🐔
Côté jardin, un havre de paix en bord de rivière, loin de l'agitation de la route 🌊✨

🧾 TRAVAUX À PRÉVOIR — DEVIS DÉJÀ EFFECTUÉS

ISOLATION COMPLÈTE : 16 000 €
FENÊTRES : 2 000 €
CLIMATISATION TOTALE : 10 000 € ✅
👉 Devis disponibles pour vous projeter facilement 📄

💸 Financement facilité

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💡 ** € FAI – Une maison au cœur du village, où nature et confort se rencontrent.
👉 Sophie & Fanny – le Duo de choc BSK Immobilier
📞 Contactez-nous pour une visite… et laissez-vous bercer par le murmure de la rivière 🌿💧Cette annonce référence 304703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 9** ** ** ** **010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023
Score DPE : 403 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2908.00 € et 3934.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr