Poussan : Maison de 168 m² avec 3 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située sur la charmante commune de Poussan, dans un secteur résidentiel calme et prisé à proximité immédiate
de Balaruc Les Bains et proche de Sète.

Cette maison traditionnelle construite dans les années 1970, saura vous séduire par sa localisation stratégique.

Édifiée sur trois faces, elle se situe sur une parcelle de 552 m2, entièrement rénovée cette maison de type P4, d'une surface totale d'environ 168 m2 en R+1, bénéficie d'un environnement calme et apaisant tout en étant proche du centre ville et des commerces.

Son extérieur, véritable invitation à la détente, dévoile à l'arrière de la maison un espace de vie entièrement aménagé avec
piscine au sel, pool house et cuisine d'été contemporaine, coin spa et terrain de pétanque.

Un espace idéal pour partager des moments précieux en famille dans un cadre intime et reposant.

Pour compléter l'espace extérieur vous disposez aussi d'une terrasse devant la maison d'environ 20 m2 orientée plein-sud

DESCRIPTION DU BIEN

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, sublimé par un séjour/salon et cuisine ouverte au design contemporain d'environ 50 m2.

Toujours au rez-de-chaussée, l'espace nuit accueille une élégante suite parentale d'environ 26 m2 avec grand dressing,
coin bureau et salle d'eau, un WC séparé vient compléter le niveau.

1ER ÉTAGE

Un palier distribue deux grandes chambres mansardées avec dressing d'une surface au sol d'environ 30 m2.
Une salle de bain avec WC vient compléter le niveau.

LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE DE BELLES PRESTATIONS

- climatisation réversible - double vitrage - volets roulants motorisés - fibre optique - alarme - vide sanitaire
- piscine au sel - pool house - cuisine d'été équipée - WC extérieur et douche - terrain pétanque - atelier 10 m2
- panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage - onduleur neuf - portail automatique - cuisine équipée - terrasse

STATIONNEMENT

- garage d'environ 20 m2 avec mezzanine actuellement utilisé en espace de stockage.
- Possibilité de garer quatre véhicules dans la propriété ( camping - car ).

EMPLACEMENT PRIVILÉGIE

- 5 mn de toutes les commodités
- 10 mn accès autoroute
- 20 mn plage de frontignan et 30 mn plage de Sète.
- 10 mn Balaruc-les-Bains

Ce bien est le parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
M. Vermot de Boisrolin Pascal au ** ** ** ** **

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.964529