Maison de 128 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pignan

Situé au cœur du charmant village de Pignan, découvrez ce superbe ensemble immobilier entièrement rafraîchi avec goût, offrant un fort potentiel locatif et des prestations modernes recherchées 🌿☀️

🔑 Le bien se compose de :

🏠 Une maison principale de 97 m² élevée de 2 niveaux.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la qualité des rénovations réalisées.

* Au premier niveau :
✨ Magnifique pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² ( 1ere photo en aménagement virtuel)
✨ Cuisine entièrement refaite
✨ Parquet neuf
✨ WC indépendant changé
✨ Climatisation réversible
✨ Menuiseries aluminium double vitrage
* À l'étage :
🛏️ 3 chambres dont 2 avec mezzanines
🚿 Salle d'eau avec WC
🎨 Peintures entièrement refaites murs et plafond

🏡 Un autre bâtiment qui est un appartement T2 indépendant d'environ 31 m²
Idéal pour :
✔️ revenu locatif
✔️ profession libérale
✔️ logement indépendant famille/ado

Il comprend au rez-de-chaussée :
✨ Une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
🛏️ Un espace chambre à l'étage
🚿 Salle d'eau avec WC
❄️ Climatisation réversible
🪟 Menuiseries aluminium et volets roulants

🌞 Les extérieurs :
🚗 Place de parking sécurisée avec portail électrique
🌿 Terrasse d'environ 30 m²
📦 Espace de stockage avec grand placard

💎 Les + du bien :
✅ Aucun travaux à prévoir
✅ Double habitation
✅ Fort potentiel locatif
✅ Climatisation réversible sur chaque niveau
✅ Prestations modernes
✅ Stationnement rare dans le secteur
✅ Idéal résidence principale + investissement

Au sein d'une copropriété de 5 autres lots d'habitation et un local commercial (indépendant de cette habitation).
4ème photo en aménagement virtuel.

📍 Emplacement recherché à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes de Montpellier.

📞 Une opportunité rare sur le secteur à découvrir rapidement !

Vidéo de présentation sur demande.Cette annonce référence 335994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE JOULIÉ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84918281100018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr