Pézenas : Maison de 220 m² avec 5 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

En Exclusivité
A Valros, charmant village situé à seulement quelques kilomètres de Pézenas, 15 minutes des plages et de Béziers, découvrez cette superbe villa familiale de plain-pied de 220 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 1 312 m².

Dès l'entrée motorisée de la propriété, le cadre se distingue par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le coeur de la maison s'articule autour d'un espace de vie qui sépare harmonieusement la suite parentale d'un côté et l'espace nuit familial de l'autre. La suite, spacieuse et élégante, dispose de sa salle d'eau privative et d'un accès direct à une terrasse intime et à un jardin privatif, idéal pour préserver la tranquillité.

Quatre autres chambres viennent compléter la partie nuit, accompagnées d'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, ainsi qu'un dressing en enfilade de 7 m². La cuisine principale, indépendante et entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse conviviale. Plus en retrait, une seconde cuisine permet également un accès direct à l'extérieur et mène vers un salon d'extérieur fermé et chauffé de 26 m², véritable pièce supplémentaire tournée vers la piscine.

A l'étage, une belle pièce mansardée de près de 30 m², actuellement utilisée comme salle de jeux, séduit par ses poutres apparentes et son cachet unique.

Les extérieurs, parfaitement entretenus, invitent à la détente : piscine avec pompe récente, terrasse plein sud, jardin arboré et sans vis-à-vis. Un garage de 45 m², surmonté d'une pièce indépendante de 30 m² (en plus des 220m²), vient compléter l'ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Une villa rare sur le secteur, réunissant espace, confort et prestations de qualité dans un environnement privilégié.

Budget ** € (honoraires d agence a charge vendeurs).

Mandat: 420790IMIL
(DPE: D et GES: C) montant des cout énergétique annuel estimé entre 1930 euros et 2700 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 -.N° mandat 397930

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état