Pézenas : Maison de 143 m² avec 5 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Découvrez cette villa T7 au coeur de Pézenas, un véritable havre de paix ! Située au fond d'une impasse tranquille, cette maison de 143 m² habitables vous offre un cadre de vie idéal, avec un jardin de 301 m² et un parking privatif. À quelques minutes du centre-ville et de tous les commerces, vous serez séduits par son emplacement privilégié, alliant calme et proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, l'entrée vous mène vers un beau séjour traversant lumineux, accompagné d'une cuisine américaine conviviale, d'un bureau et d'une chambre, sans oublier un WC indépendant pour plus de praticité. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont deux avec leur propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Le bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais son énorme potentiel vous permettra de l'adapter à vos goûts et de faire de cette villa un véritable bijou ! Que vous soyez une grande famille ou en quête d'un espace confortable pour recevoir, cette maison est idéale pour créer un lieu de vie à votre image. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Venez découvrir par vous-même cette villa pleine de charme à Pézenas !
Prix de vente : ** € honoraires à la charge vendeur.
DPE : B - 96 kWh/m² an GES : A - 3 kgCO²/m².an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 et 1520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Philippe TRAN au ** ** ** ** ** ou,
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier,
sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président
Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce »
Numéro CPI 34** ** ** ** **45 086 délivrée par CCI de l'Hérault
Assurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l'Arche. 92 727 Nanterre cedex

Mandat réf : 15986 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISE
sous le numero : 127122454 valable jusqu'au 31/12/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1110.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Philippe TRAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 394 123 582 BEZIERS
RCP AXA N° 127122454