Maison de 190 m² avec 2 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pézenas

EXCLUSIVITÉ Eve Capel CAPIFRANCE.
À vendre – Pézenas, cœur historique.
Maison de ville rénovée à deux pas de la Place de la République.

Située dans une rue triangulaire atypique, cette maison de ville entièrement rénovée bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'un sentiment d'ouverture rare en cœur de ville. À seulement quelques pas de la Place de la République, l'un des lieux les plus emblématiques de Pézenas, cité historique de Molière, cette maison allie cachet, confort et emplacement privilégié.

Sur 3 niveaux, elle propose :
- Au 1er étage : Salon / Séjour / Cuisine + WC invités;

- Au 2nd et 3ème étage : 2 grandes suites parentales, dont une avec salle-de-bain, et la seconde climatisée avec coin cuisine et mezzanine;

- 1 WC indépendant, dégagement avec placards;

- Une terrasse tropézienne idéale pour vos moments de détente en toute intimité;

- Une cave en sous-sol saine, parfaite pour le stockage;

- Un grand cellier modulable, offrant la possibilité d'aménager un studio indépendant ou une chambre supplémentaire, selon vos besoins.

Bonus rare sur le secteur : un garage peut être loué juste en face de la maison pour seulement 45/mois – un confort de stationnement inestimable dans le centre historique.

Aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir immédiatement. Un bien d'exception dans une commune très recherchée, entre patrimoine, art de vivre et dynamisme local.

PRESTATIONS :
- Climatisation réversible au 3ème étage,
- Chauffage à inertie sèche,
- Double vitrage en PVC,
- Electricité neuve,
- Cuisine entièrement équipée,
- Fourni partiellement meublée,
- Surface totale utile de 190m²,
- Surface habitable actuelle de 112m²,
- Possibilité de créer un studio en rez-de-chaussée d'une surface de 35m²,
- Terrasse Tropézienne de 13 m².

Pour plus de renseignements où organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 824 280 - Greffe de BEZIERS) Sébastien CHAPPEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.907566